YAMATOのマンション管理日記

21世紀マンション管理の企画はsatoruさんと立案しています。satoruさんのブログもご確認くださいね。

マンション管理組合適正化ネットワーク　第3回勉強会

Wed, 06 Oct 2010 16:26:56 +0900

マンション管理組合適正化ネットワーク第3回勉強会を横浜で開催いたします。

第3回のテーマは大規模修繕工事です！！

管理組合運営の中でも大きなイベントのひとつですね。

大規模修繕工事の準備段階から業者選定までの流れ、業者選定のポイントなどについてのお話です。

ぜひ、足をお運びください。

第3回勉強会の開催の詳細についてはこちらへどうぞ

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面格子の点検

Thu, 30 Sep 2010 20:35:03 +0900

今日はあるマンションで面格子の不具合の調査をしてきました。

1本1本手で触って確認をしました。

面格子はなかなか手入れも面倒で、掃除しづらい部分です。

かといって、面格子がないと防犯上よくありません。

調査結果をもとに、早速業者さんに補修見積を依頼しました。

これからは、マンションの維持修繕に関しても『適正化』をどんどん進めていきたいと考えています。

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「ガイアの夜明け」の影響はつづく

Tue, 28 Sep 2010 20:34:52 +0900

マンション管理業界の人は先日の「ガイアの夜明け」をみんな観たようですね。

それぞれ皆さん思うところはあるようですね。

出演されたマンション管理士さんも管理会社さんも修繕会社さんも、きっと問い合わせが多くてたいへんでしょう。

私は世間とは関わりなく、のんびりとやっています。

とにかく今は、自身の能力を向上させることと、同じ思いで仕事ができる仲間をたくさん作ることを優先してやています。

前回記事にした通り、現在「マンション管理組合適正化ネットワーク」の活動をしています。

この活動が近い将来実を結ぶように、がんばっています。

すべてのマンション管理組合がそれぞれ適正化するといいですね。

少しでもそのお役にたてれば・・・。

まずは、私のお客様のマンションから適正化に向けて進めていきたいと思っています。

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第2回勉強会終了　マンション管理組合適正化ネットワーク

Thu, 23 Sep 2010 21:44:59 +0900

今日はマンション管理組合適正化ネットワークの第2回勉強会でした。

『管理会社に騙されない方法』というテーマでした。

総勢13名のご出席のもと、熱い意見交換で、予定していた3時間30分では足りませんでした。

今日は築2年のマンションの方から、築40年のマンションの方まで。

また、16戸のマンションの方から611このマンションの方まで。

いろいろなマンションの方々に集まっていただきました。

お悩みはそれぞれ様々で、今後のネットワークの広がりに大いに期待し、そして、これからネットワークをどんどん広げていきたいと思います。

ご参加の皆様、本日はお疲れさまでした。

また来月よろしくお願いします。

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「ガイアの夜明け」みんな観たようですね

Wed, 15 Sep 2010 18:48:31 +0900

「ガイアの夜明け」、皆さんご覧になったようですね。

マンション管理を語るのに1時間は短いだろうと思いきや、内容の薄っぺらさに驚愕！!

登場人物たちへの利益誘導番組のように感じたのは私だけでしょうか？！

まるで、コマーシャルを1時間観ていた気分です。

費用削減もいいですが、まずは品質向上！！

新サービスもいいですが、まずは品質向上！！

現在の管理業界は、品質を向上させることが一番必要だと思います。

私もそのための力になればと思います。せめてちょっとだけでも（笑）。

意識改革（フロントマンからマンション管理士へ）（2）

Wed, 21 Jul 2010 18:07:09 +0900

マンション管理士の仕事はとても広範囲にわたります。

とにかく何でも一次対応ぐらいはできなければいけません。

完全に対応するにはその道のプロの力を借りる必要がありますが。

まだまだ毎日、力不足を感じています。

つまり、私の力不足は、即お客さまのご迷惑になっているということ。。

今はとにかく、自分の力不足という大きな壁に前を向いて突入していきたいと思っています。

逃げだせば楽ですが、それではいつまでたっても成長できません。

今は、皆様の苦言が私を成長させてくれる要素だと考えています。

意識改革（フロントマンからマンション管理士へ）

Tue, 20 Jul 2010 18:24:36 +0900

長い期間、管理会社の社員として働いてきました。

そして、今はマンション管理士として活動しています。

しかし、管理会社的発想から完全に脱却できていないようです。

マンション管理士は、管理組合員になったつもりで行動しなければならないのだと、遅ればせながら気づかされました。

どこかに管理会社的発想が残っていて、時々頭を出してくるようで・・・（汗）。

早急に意識改革を行わなければいけません。

皆様の厳しいご指導をよろしくお願いします。

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電話応対業務の打合せ

Sat, 17 Jul 2010 05:43:51 +0900

皆さんのマンションでは24時間の緊急電話受付のサービスはありますか？

ほとんどの場合、機械警備業務とセットのかたちで管理会社さんに委託しているのではないでしょうか。

今日は、電話受付のサービスを、管理組合と警備会社で直接契約をするための打合せをしました。

打合せというより、説明を受けていたようなものです。

管理会社に勤めていた頃は、電話１コールのコストなんて考えたこともありませんでした。

コスト意識が希薄だったんだとあらためて感じました。

でも今思えば、緊急電話受付業務のコスト意識なんて持てるはずがなかったのかもしれません。

会社の積算自体がどんぶり勘定でしたから。。。

管理委託契約、まだまだあいまいなことが多い契約内容なのかもしれませんね。

七夕総会？！

Wed, 07 Jul 2010 10:44:59 +0900

以前勤めていた管理会社で、「七夕総会マンション」という言葉が使われていました。

管理会社にお任せで、1年に1回、通常総会を開催するマンションのことです。

理事会は基本的に開催していませんでした。

このようなことでよいのかと疑問には思いながらも、私も当時は理事会を開いてみたりはしませんでした。

投資型のワンルームマンションが多かったと記憶しております。

今日は7月7日。ふと電車の中で思いだしました。