土地探しのポイントとは？ ( 住居 ) - ものぐさ夫婦の家造り日誌

　さて、土地探してですがどのような土地を探せばいいのでしょうか。これはなかなか難しい課題で、結論から言えば人によって違うです。

　まあ、それではblogのネタにならないので、無理矢理ポイントを考えてみますと、以下のようになりますかね。

① 価格
　そりゃー、安ければ安いほどよいですよね。でも安いには必ず理由があるので注意。安くて良い土地など、あり得ません。安いのには必ず訳があります。そこを見極める必要があるのですが、土地探しの最初の頃はその物件が安いのか高いのか分からないと思います。そのような意味でも、たくさんの物件を見る必要があるのです。

　ちなみに、我が家に時々チラシに入ってくる土地で、「坪1万円から！！」というのがあるのですが、よく見ると「駐車場や、資材置き場に最適！。家庭菜園も出来まっせ～。」みたいなことが書いてあります。要するに住めないんじゃん！・・・。
　　(-゛-ﾒ)

気をつけて下さい。

②　面積
　必要最小限が良いと思います。安いからと言ってむやみに広い土地を買うと、手入れが大変です。庭を手入れするのは、他ならぬあなた自身ですから。

　では、必要最小限の面積とはどのくらいでしょうか。これは千差万別。田舎か都会か？、家族は何人か？、収入は？、等により変わりますよね。田舎だと、普通に100坪ぐらいが手に入りますが、都会では30坪とか40坪とかが、ざらでしょう。夫婦二人なら、箱庭程度で良いでしょうが、小さな子供がたくさんいるご家庭なら広い庭があった方が安心です。

　まあ、お金に余裕があり、広さはどうでも良いと考えているなら広い土地を買っておく方が無難でしょう。後で切り売りできるし、もしかしたら徳川の財宝が眠っていたりして（古い）。

③ 騒音
　静かなところが良いですが、騒々しいところでも防音のしっかりした家を建てるという方法もあります。その分、土地も安いかもしれませんし。ただ、振動は防げないので、線路の近くとか大きなトラックの頻繁に通る幹線道路沿いは注意が必要です。

④ 周辺の道路状況
　大通り沿いは、車が多いのを知ってて買うわけですから問題無いですが、気をつけなければならないのは、裏通り。昼間はひっそりとした閑静な佇まいなのに、出退勤時には通り抜けの車がびゅんびゅん通ったり、家の前に長い渋滞が発生し、車の出し入れが出来なかったり、といった悲劇的な状況が待っている可能性があります。色々な時間帯に下見に行きたいものです。

⑤ 公共交通機関
　バスも電車も無いというのも結構不便。車がだめなときに家に帰れなくなります。せめてバスぐらいは有った方がよいでしょう。

⑥ お店
　歩いていける範囲にスーパーやコンビニの一軒も欲しいところですね。

⑦ 学校の距離
　これは小さいお子さんのいる家限定ですが、幼稚園、小学校は近い方が良いですね。私も最初は、「何で子供がたった数年しか通わない学校に合わせて買わなきゃなんないの？。無駄じゃん。」と思っていました。

　しかし、昨今の犯罪事情、交通事情を考えるにつけ、6歳ぐらいの小さな子供に30分も40分もとぼとぼと歩かせて学校に行かせることに不安を感じるようになりました。一人っ子ならまだしも、お子さんが何人もいるご家庭では、何年にもわたってそのような状態が続くので、ますます心配。ただ、学校のそばは値段が当然高いですが・・・。

⑧ 職場からの距離
　あきらめて下さい。この項目は優先順位が一番低いですから。特に学校を優先すると、たいていの場合、職場や駅などは遠くなります。これを解決するには、あなた自身が教員免許を取り、最寄りに小学校に勤めるしか有りません。

⑨ 敷地の向き
　道路とどちら向きで接しているかという方向の事。これは重要です。一般的には、家の南側に道路がある土地が高いです。なぜなら、日当たりが良いからです。家の南側に他の建物が建っていると当然日影になるため、人気が落ちます。

　人気順としては、南東の角地→南西の角地→南側が道路→東側が道路→西側が道路→その他・・・、といった感じでしょうか。北道路は人気がありませんがその分、安いです。ええ、どうせ我が家は北道路ですよ。

⑩ ユーティリティ
　ガスと、下水道がどのようになっているか。ガスは都市ガスとプロパンのどちらか？。下水道は公共下水道か、それとも敷地内の浄化槽か？。

　オール電化の人はガスは関係ないですね。浄化槽は結構影響大きいです。敷地内に浄化槽を設ける場合には、その上に建物を建てられないらしいので、建物のレイアウトに制約がでるでしょう。また、浄化槽の費用もかかるので、出費もかさみます。この辺はよく注意してみていく必要があります。

⑪ コミュニティ
　周辺住民のつきあいはどうか。自治会運営が盛んか、それとも全くつきあいが無さそうか。まあ、これについては住んでみるまで分からないでしょうけどね。

⑫　災害の危険区域
　市町村の役場で貰えるハザードマップを見ると良いでしょう。大雨の時浸水するとか、崖崩れの危険性があるとか。そのような場所は、非常に安い可能性がありますが、絶対に避けるべきでしょう。

　とまあ、とりとめもなく土地探しの時に感じたことを書いてみました。このほかに、「これが重要では?」というものがありましたら、是非、コメント下さい。

では～。