坪単価について ( 住居 ) - ものぐさ夫婦の家造り日誌

　家造りで色々と感じたことの一つに「坪単価」というものがあります。

　坪単価とは、家を建てるのに一坪あたりいくら掛かるかという指標で、多くのハウスメーカー(HM)の広告にこの言葉が登場します。特に、値段で勝負するHMではこの坪単価が何より重要な指標の一つとなり、他社よりいかに安くできるかを日夜競っているようです。

　安いHMですと、「一流メーカーの最高級システムキッチン＋システムバス＋カーテンに照明まで付いて坪単価\20万」（！）なんてのもあります。で、50坪の家を建てて￥1000万だとか。上記設備だけでも定価で\500万はするだろうという代物。すごいですねえ。
　まあ、たぶん設備の仕入れ値を安く抑えることで利益を出すのでしょうけど。

　さて、以前にも書きましたが、坪単価が\20万だから、40坪なら\800万で家が建つ、と思ったら大間違いです。必ずこれに含まれない金額が発生し、更に数百万円払うことになります。家造りの入門書には家本体価格の2割～3割程度の金額は家本体の他に用意しておきましょう、などと書かれています。

　なんでこれらの費用も坪単価に含めないのか？、というと、これら付帯費用はケースバイケースで色々と変わるためにHMでコントロールできず、そのために坪単価に含めていないのではないでしょうか(有識者のご意見、お待ちしています。）

　で、広告を見ていて不思議に思ったのは、家の広さが変わっても坪単価が殆ど変動しないHMがあると言うこと。一件、シンプルで分かりやすく、計算しやすいね、等と思ってしまいますが、それではHMの思うつぼなのでは？、と考える今日この頃です。

　なぜなら、坪単価とは坪数が大きくなるほど安くならなければならないはずだ、と思うからです。例えば30坪と50坪の家を比較すると、同じような仕様(キッチンやお風呂、その他の設備などが同じ）の場合には50坪の家の方が坪単価が必ず安くなるのではないでしょうか。

　どうしてかというと、坪単価は部屋により変わり、例えば高いシステムキッチンを入れた台所はその分坪単価が跳ね上がり、特に何も装備のない子供部屋等は基本的に構造材だけなので安くなると思われます。また、平屋か二階建てかで変わって来るはずですし、我が家のような総二階と、一階の方が床面積が大きく一階屋根がある家ではそれだけでも変わるはずです。

　坪数を大きくする場合、子供部屋を増やしたりリビングを広くしたりする方が多いと思いますので、坪単価は安くなっていくでしょう。もっとも、「我が家は一階がすべて台所なのが自慢なんですよ」と言った食堂みたいな家は坪数を増やしてもあまり坪単価は下がらないでしょうが。

　それから、坪単価を非常に気にして家造りをする人がいますが、そんな人には簡単に坪単価を下げるいい方法があります。坪単価を下げる特効薬は、大きい家を建てることです。試しに200坪ぐらいの見積をとってみて下さい。きっと坪単価が大幅に下がると思いますから。但し、支払総額は予算を遙かにオーバーすること請け合いです。

　反対に、小さな家を建てると割高になると思います。「我が家は一階も二階もリビングしかないんですよ～」といった、共同便所＋銭湯の「神田川」一家(古いか）なら別ですが、普通は坪単価が高くなるでしょう。

　我が家の場合も、噂通り坪単価が高かったので、最初はできるだけ小さな家にしようと計画していました。でも、いくら何でも狭すぎる、せめて横に寝られるぐらいの広さが欲しい（大げさか）、ということで坪数を少し増やしたところ、増やした分の坪単価はそれ以外の部分の坪単価の半額でした。今、間取りで悩んでいる方は、坪数を増やすと言うこともちょっと考えてみるといいかもしれません。

　以上のように、坪単価は家の大きさと密接に関係していると思われます。ですので、坪数が全然異なるのに坪単価が同じという商品をラインナップしているHMは、小さい家を赤字覚悟、出血大サービスで売っているか、大きい家では結構儲けているかの、どっちかでしょう。

　以上、素人考えで、思うところを独断と偏見を交えて書いてみました。「それは違うだろ～」とか「明らかに間違っているよ」といった場合には、是非アドバイス下さい。今回の記事は、私の思いこみだけで書いているので・・・。

　まあ、一番大事なことは坪単価を安くすることではなく、いかに支払総額を下げるか ということだと思います。