ものぐさ夫婦の家造り日誌

電柱の移設（その2）

電柱に関する第2弾です。移設についてちょっと調べてみました　（ほんとにちょっとですよ）

(1)　基本的には，電柱・電信柱を立てる際に会社と契約を結び、土地の使用料などを貰う。
　契約は2形態有り。電信柱の場合には法律で契約期間は15年と決まっているとのこと（電気通信事業法73条１項、使用権の存続期間は15年（同法同条３項））。
　一方、電柱の場合には割と自由な形態がとれる。ふつう、そこら辺に立ってるのは大抵電柱。電柱と電信柱のちがいについては日を改めて。

(2)　たいていの場合、移設費用は無料。正当な理由があれば柱だけでなく、電線も動かしてくれるそうです。

(3)　もとから立っている電柱については、前の所有者がどのような契約をしていたか調べる必要があります。前の所有者が一括して長期間の使用料金を貰ってしまっている場合もあり、後から購入した人はお金がもらえないかも。
そのあたりは土地契約時に明確化する必要があるみたいです。ようするに、取りっぱぐれが無いよう、土地買うときに調べなきゃいけないみたい。
　しまった！，うちは全く気にしていなかった。
　今度、不動産会社のYさんに聞いてみよ〜っと。
　
(4)　やはり自分の敷地から他へ出すのはかなり困難らしい。電力会社などもいやがる例が多いみたい。うちの場合は別に敷地内にあってもかまわないと思っているので、そんなにこじれないでしょう。

　いや〜、それにしても電柱一つにしても，色々あるもんですね。土地を買う前によく調べておけばよかったよ。

電柱の移設

　我が家で買った土地には，隅っこに電柱が生えています。
　これが，結構境界線より内側にあり，車の出し入れに干渉しそうです。

　SWHの営業のTさんと，不動産のYさんからは，東京電力に相談すれば無料で動かして貰える!かもしれないというおいしいお話が・・・。

　これに関しては，営業のTさんが非常に積極的に動いてくれ，我々がぐーたらしているあいだに，どんどん話が進んで，移設OK，後はどの程度どこら辺に動かすか，と言うところまで来ています。

　本件，営業のTさんに感謝です。m（_　_）m

これまでの情報を総合すると，

(1)　自分の敷地内での移設であれば，無料である程度は動かして貰える。もちろん敷地の反対側にしろとか，地中に埋設しろとか，いっそのこと電柱と電線を無くしてくれ（電気が来なくなります）といった，明らかにわがままな大きく電線の引き回しが変わるような要求はNGと思われます。あくまで，”ずらす”程度かと。

(2)　今回のケースでは隣接する電柱間隔が短いために，電柱を除去する案もありましたが，そうすると電線が垂れ下がってくることが考えられましたので，やめにしました。

(3)　了解が得られれば，他の人の敷地に移すことも可能とか。あくまで"得られれば"ですが。
(4)　工事の際には近隣の電気を一度止める必要があると思われますので，早めに手配し，家の建築に干渉しないようにした方がよいようです。

　以上，聞いた話だけでまとめましたので正確さは・・・。時間がありましたら，きちんと調べてみます。

地盤調査

先週末、地盤調査がありました。

地盤調査とは､地盤がどのくらい丈夫かを調べるためにやります。もし、地盤が軟弱な場合、家の着工前にきちんと補強工事をしておかなければ後で家が沈んだり歪んだりする可能性があります。

補強が必要となった場合には、数十万円〜数百万円の費用がかかることになり、家を建てる際の大きな負担になります。

ここで悩ましいのが､土地を買う前に地盤が丈夫かどうかが分からない点。
つまり、土地を実際に買ってみないと、地盤補強のお金がいくら掛かるか予算が立たないのです。
ですから、この予算を考えずにプランを立てると、いざ建てようとなった際にプラスαの出費が出ることに・・・。

なぜ，こんなことになるのかというと，
土地の売り主の多くが，売買契約を締結するまで地盤調査をさせてもらえないためです。

私は専門家ではないのでよく分かりませんが，うがった見方をすると，
地盤調査されて補強が必要となると売りづらくなるからではないか，
なんて思ったりして・・　(-。−；)

まあ、普通に考えれば所有権の移っていないものに調査させろと言うのも乱暴な話ではありますので、売り主の言い分ももっともですが，高い買い物なので，買う側のわがままを言わせて貰うと，やはり事前に知りたいですねー。

うちの場合は，SWHの営業のT氏がちゃんと最初の見積もりに，「たぶんこのぐらい掛かるでしょう」と言って\80万入れといてくれました。

で、補強が必要なければこれが浮いて､その分何か付けようかな〜♪､なんて企んでいたら､調査の人が

「結構軟らかそうです・・・」　(ーー；)

詳細結果は､持ち帰って分析してからだそうですが、がっくし。

まあ、もともとの見積もりに費用は入っていたのでダメージは少ないですが、これからの人は是非注意下さい。
また、どの売り主さんでも調査させてくれないわけではないので、交渉してみるのがおすすめです。場合によっては調査させてくれる場合もあると聞いたことがあります。

あーあ。

土地、買ってみました。

とうとう、土地を買っちまいました・・・。
莫大な借金です。(-。−；)

これまでこんなの大きな買い物をしたことがないので、その額の大きさに改めて焦ってます。

これに比べると車なんか新車で買っても安いもんだ。

しかし、最後の最後まで、本当にこの土地でいいのか？、何をもってこの土地でいいと判断すればいいのか？、で悩みましたよ。車とか家電品なら、カタログの数値と値段、デザインがOKなら、「まあいっか」で買えますが、土地となると、いろんな要因があって、どこまで調べてどこで納得するのか、困りました。

周囲の環境はどうか、騒音はどうか、学校は近いか、近所つきあいは？、地中に有害物は埋まっていないか?、そもそも曰く付きの土地ではないのか・・・etc。

皆さんはどうやって最後は決断したのでしょう。気になります。

おって、我が家の土地選びについても書きたいと思います。

明日は

このブログの作成者、やすの妻のみっこです。
明日は地盤調査の日。今までは打ち合わせだけでしたので、あぁ本当に家を建てるんだなぁと少し実感が湧いてきました。

担当営業さんからは地盤調査はすぐに済むし私が責任を持って立ち会いますから…と言われましたが、やはり気になるので見に行ってみようと思います。