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財布の中身レポートを購入している方への特典として実施したコテツさんの新築物件見学に参加した。 物件は駅から10分と徒歩圏ではあるものの、神奈川県らしく起伏の差が激しい場所である。 これはなかなか大変な場所だなあと心配していたが、さらに物件近くになると車が入れないような細い路 地に進み、まもなく物件に到着した。 絶好の立地条件であった、よっちさんの物件とはエライ違いだ。 奇抜な新築物件を作成しているコテツさんの新作 この場所でどのような競争力のある物件が出来上がったのか？ 興味を抱きながら物件に目を向けると真っ黒。まるで倉庫のようである。 その訳は玄関に入ってみるとすぐに分かった。 いきなり車も止めれるくらいの大きなガレージが目の前に広がっている。 そう！ 入居者のターゲットを絞りに絞っており室内にバイクを収納出来るバイク好きに設定しているのだ。 これを見てこの立地の悪さも納得できた。 駅からの起伏もバイクならなんのその。道路付けが悪かろうがバイクは入れるのだ。 当然絶好の立地にある物件より価格は明らかに抑えることが可能だ。 さらに物件を見渡すとミサワホームの有効空間拡大の法則と同じくロフトと床下部分を有効活用し 物件面積の1.5倍の広さを確保している。この点は自分の物件でも検討していたのでとても参考になっ た。 また天窓から光が地階まで行き渡るように階段をグレーチングで作成したり、コテツさんお得意の中国製 品を風呂などお金のかかる水周りに配置したりコスト削減にも徹底していた。 自分の建築している物件とかなり似ているので土堀に終わりが見えたら相談してみようと思った。 またその後の懇親会では先日お話できなかったヒロシさんとも会話を交わせて 三代目マサさんには物件の見積書までみて頂き相談にも乗っていただけた。 コテツさんをはじめ皆様大変勉強になりました。これからも宜しくお願いします。 |
セミナー
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コメント（2）
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昨日は、よっちさんの新築物件見学に参加しました。 皆さん新築物件には興味があるのか？それとも主催者の人徳なのか分かりませんが 参加者は総勢20名と予想していたよりも、かなりの大所帯でした。 物件は東京組が設計されたデザイナー物件。 木造であるが、ＲＣを思わせるような風貌で色彩もモノトーンのシックなものであった。 設計士さんが決められたのかと思いきや施主さんが自ら選択されたのだとのこと。 センスがあってうらやましい限りです。 まず注目した点は、玄関的なものを持たないコンパクトなエントランスでありながら宅配ロッカーをコン パクトに設置されていたこと。 バルコニーや外部には有孔折板（ユウコウセッパン）という高速道路などの外壁に使用されるパンチング メタルを折り曲げたようなものを使用しており、デザイン性もあり価格も安価であるとのことなので早速 問い合わせしてみようと思った。（写真） さらにユニットバスもひとつ手が加えられていてシャワーヘッドが変更されていたり、壁面にカッテイン グシートのようなものが張ってあり1014サイズには思えない豪華な作りであった。 また洗面化粧台も輸入品のようなセンスのよいシンプルなものを使用されていて参考になりました。 トイレもタンクレスシャワートイレを使用されていた。 内装では全般的に私の考えているレベルよりも上等なものを惜しげもなく使用されており、図面を見ただ けで決めてしまった入居者の方々からのうれしい悲鳴が聞こえてきそうです。 その後、懇親会では主催者の方々をはじめ皆様と楽しく2次会まで参加させていただきました。 最近私よりも若い方や女性の参加者も増えてきたのでおちおち穴掘りをやっていたらすぐにおいてかれて しまいますので、より一層の努力が必要だと決意を新たにしました。 ご近所さんのようなのでこれからも宜しくお願いしますね よっちさん！！ |
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なかなかの人数だったので４，５にん位しか挨拶できませんでした。 久々に息抜きになってよかったです。 話題は今後の投資法やけーちゃんの投資秘話など。 精力的に動き回って皆様に挨拶している姿には感服しちゃいました。 もうあんなにメジャーなのに遅れてきた人にまで満足してもらおうとするその態度 素晴らしいです！ 参加者に女性が多いのもけーちゃんのなせる技なのでしょうか？ また参加させて頂きますね！！ |
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ブログにて連絡を取り、大忙しの大晦日にもかかわらず時間を作ってくれた。 その節はありがとうございました。 人感センサーが付いた外灯や豪華な玄関など、ワンランク上の設備をじかに体感できたことで 自分の物件へのイメージが多少は固まってきた感があり非常に勉強になりました。 横須賀物件で時間をとられたお陰で物件に到着したときにはあたりは真っ暗でよく見えなかったが 残念であったので時間が取れたらまた伺いたいと思います。 たいしたブログではないけれども、書いているお陰で出会いも多くなり仲間は確実に増えている。 これからも持ってるネタは惜しまず記載し続けて行こうと思う。 |
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昨日ＡＧＡＴＡさんからお誘い頂き、久しぶりにＯＦＦ会に参加することが出来た。 しかし参加は本業の都合で２次会から。 ＡＧＡＴＡさん！ 初参加なのに2次会からしか出られませんなんて、 わがままメールを快く受け入れてくださってありがとうございます！！ さて会場にたどり着くともうテンション上げ上げで大変なことになっていました。 あれ？ 1次会で不動産ネタは終わってしまったのか？ と思えるほど参加者の ＡＧＡＴＡさん、セクスイさん、ポチおさん、工務店さんは 不動産とは、かんけーない話ばっかり。 ああ。そうか。。みんな仲良しさんなのか。 これはテンションを合わせなければのけ者にされてしまう（汗）。と思い、 ささっとお酒を一飲みし、見様見真似でテキトーなトークを連発してみた。 引かれてしまうかもと思ったのですが、なんだか楽しそう。 みんな酔っ払っているみたいで、一言話す度に笑いの渦。 皆さんの中身の話は今後にとっておくとして、 とても良い人たちばかりで今後も仲良くやって行けそうです。 まずは皆さんのブログ拝見からはじめてみます。 宜しくお願いします。 |
