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さてさて更新をサボってしまいましたが エアコン修理の後半編です。 そのまま入居者からは連絡がなく待つこ1週間…。 もうそのこと自体忘れてしまっていたのだが、 ようやっと入居者から連絡。 無事直りました〜とのこと。 あれ？まだ請求がないよ？ と思っていたら数時間後に業者から連絡あり。 修理しましたよとのこと。 いやいやまずはいくらかかるからこれなら修理するべきとか 新しく購入したほうが安上がりだよとか連絡来るもんじゃないの？ いきなり請求とは参りました。 しかもリモコンの電池まで最高級のエボルタって…。 次回頼む際には修理にどのくらいかかるのか？ 連絡してもらってから直すことを説明しないとならないね。 |
その２ 横須賀アパート
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横須賀アパートにてエアコンが壊れたとの連絡があり。 ここは自主管理であるため直接連絡が入居者からくる。 エアコンはこちらで取り付けしているものであるので、 修理費は残念ではあるが、こちら持ち。 早速タウンページでエアコン修理業者を探す。 横須賀市では２，３社しか出てこない。 フリーダイヤルのところをチョイスしたが、出張費だけで8000円もとるので却下。 そこから地元の電気業者に流しているので余計な経費がかかるのだろう。 この時点で新品に交換することも検討。 ヨドバシカメラなど電気屋さんの価格をしらべたが、リサイクル量なども含めると5万円程度と 高価である。 やっぱり修理だ。 再度タウンページから地元っぽい業者を選択。 入居人から都合を伺い、その予定にあわせて伺ってくれるとのこと。 本来ならこれで一件落着。あとはお金を支払うだけであったはずだが、 依頼したエアコン修理業者から連絡あり。 何やら入居者とアパートの場所を確認して現地に修理に行ったのだが、不在だったらしく もう修理しないとのこと。 怒っているので宥めてはみたが、電話を切られてしまった。。 そのことを入居者に連絡したところ、エアコン修理業者のためのお茶菓子を買いにいっていたとのこと。 そうはいってももう私の電話には出てくれなそうなので入居者にエアコン業者と直接連絡をとってもらう ことにした。 さあ、無事修理はできるのでしょうか？ 次回に続く…。 |
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本業の仕事の関連から、年の瀬12月31日に 横須賀物件の水漏れ補修の為、工務店さんと待ち合わせをして物件近くの駅にて待ち合わせ。 時間を短縮する為、分かれて、物件に向った工務店さんの指示にてホームセンターで赤松と石膏ボードを 購入し、フードは自分で選んだ、安価なものを購入。 前回の補修にて水漏れは収まったので穴の補修を行い、ついでに下駄箱の補修および、 ブレーカー付近の補修、換気扇外側のフードを取り付けた。 工務店さんのお手伝いをしながら、無事終了。 手伝っていると家の仕組みもわかり、部品の相場も理解できるので良い。 経験値が上がり自分にある程度自信が持てるまではこのスタイルで続けて行きたい。 |
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そういえば我が物件にも頭の痛い問題があったのだ。 横須賀物件の1階の賃借人さんからねずみが出て困るので何とかして欲しいとの相談あり。 まずは応急処置で部屋の隙間を全て埋めた。 でれなくなると部屋の下のほうで死んでしまうのでは？懸念があったが、 そんなことはなく、3，4日に一度天井を駆けずり回るとのこと。 原因は2階の賃借人の部屋の不潔だろうと思っている。 水漏れの際部屋に上がらせてもらったら、カップラーメンの食べ残しとかツユが入った状態のままいくつもあるし、とても見れる状況ではなかったからだ。 事情を不動産屋にお話したところ、入居へ手紙を出してくれるとのこと。管理料も支払っていないのに助かる。 今後きれいになれば良いが。心配である。 |
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横須賀物件の入居付けを行った不動産業者から 契約満期を迎える方がいらっしゃるとの連絡を頂き、更新を我社で実施させて欲しいとのこと。 私の場合、この物件は自主管理であり管理会社には 入居の際以外金銭をお支払いしていないわりには色々動いていただいているので、 その行動に報いインセンティブを設ける意味で契約を実施していただくことにした。 取り分の比率は５０：５０の割合である。 今回不動産業者に依頼した、ミッションは �…蟯�借家への変更 �∧欷韻硫弾� である � …蟯�借家に関して更新料がいらなくなることと、他入居者にも同じ制度で加入いただくことで 粗悪な方の場合追い出すことが出来ることを説明していたが、断られてしまったとのこと。 �◆‘�居者が高齢単身であることから、突然死など万が一のことを警戒して保険への加入をお願いしたが これについても断れたとのこと。 これでは半分の料金を支払った意味がない。 まずはポイントについて説明し、契約までに再度お願いしていただくように 再度交渉の場を設けていただく予定。 どうなるのでしょうか？ |
