三十路独身男のサラリーマン大家日記

自動販売機設置その３

Sun, 13 Sep 2009 07:48:22 +0900

自販機を設置するにあたり、まずは自販機設置会社のリサーチをかけるのか通常ではあるが

ネットで軽く調べた程度では人気メーカー、設置条件などはよくわからない。

今回は自販機による儲けよりも、消費税還付が目的の中心であるので

設置できる業者を探すべく、ネットにて検索を掛けた3サイトから接触を試みた。

・八洋　フリーダイヤルに連絡

・自動販売機JPに連絡

・自動販売機　比較サイトに連絡　

さらに

・学びの会経由で西武商事（株）とも連絡を取った。

2社はいわゆるネット総合会社で1社に申し込むとそこから複数の業者に連絡があり、

いちいち数社に連絡する手間が省ける。

八洋は自販機メーカーで検索サイトの先頭に出てきた業者であるので直接連絡した。

さらに私が月会費を支払い参加しているサイト大家学びの会にて会員特典として好条件にて

取引が出来るその条件は以下のとおり。

●対象地域は、
　東京都、神奈川県、埼玉県

●取り扱いメーカー
　サントリーフーズ、ポッカコーポレーション、サッポロ飲料、大塚ベバレジ

●手数料
　缶１２０円、ペット１５０円販売価格のものに対して１本２８円が支払われます。

●ご協賛
　３年契約の場合、新規ご設置ご協賛と致しまして西武商事（株）から３万円
　キャッシュバックされます。

●自販機の設置について
　自販機は無償で貸与されます。

●自販機の管理について
　設置場所を提供頂き、商品の補充、代金回収、空容器の回収、メンテナンスの対応
　は全て西武商事（株）で行います。

次回に続く。

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再チャレンジ　自動販売機設置

Wed, 26 Aug 2009 16:37:19 +0900

過去に一度検討を断念した自販機の設置について再度挑戦している。

それはなぜかというと

・周辺が明るくなり、環境がよくなり防犯効果が上がる。

・自販機設置でさらに利益を上げる。

・アパートにお住まいの方々が手軽に飲料が購入できて便利になる

ということの他に大きな目的がある。

それはアパート建築費の消費税還付だ。

居住を目的とする家賃収入しかない場合、これは非課税の売上と税法上みなされる。

なので通常の大家さんには消費税還付はないのだが

自販機などをアパートに設置することにより居住を目的とする家賃収入しかなくても

アパート・マンションの新築にかかる消費税を取り戻せるケースがあるのである。

この例外として私は今まで既存に物件を所有している場合は出来ないのかと勝手に思っていたが、

先日の賃貸住宅フェアにて詳しく伺ったところ、どうやら可能とのことであった。

次回その活動についてレポートする。

米国不動産大手企業が日本市場に参入

Sat, 22 Aug 2009 14:58:11 +0900

米国不動産大手企業クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが日本不動産市場に参入するニュースが

飛び込んできた。

私募ファンドやREIT（不動産投資信託）ファンドによる地価上昇の影響により数年前までミニバブル状態でしたが、マンション等の販売価格が高騰してしまったため、一般消費者の購買意欲が低迷して失速。

その後サブプライムローン関連により金融機関の締め付けが始まり現在のような厳しい状況に追い込まれ

ていた。

日本の景気も底値なのか、大手企業参入となり、再び盛り返しが始まるのでしょうか？

だとしたら新築も早期に完成させ、次の物件購入に向け準備をせねばなりません。

とりあえず塩漬け状態のREIT株を早く手放したいです。

エアコンが壊れたー②

Thu, 20 Aug 2009 05:04:47 +0900

さてさて更新をサボってしまいましたが

エアコン修理の後半編です。

そのまま入居者からは連絡がなく待つこ1週間…。

もうそのこと自体忘れてしまっていたのだが、
ようやっと入居者から連絡。

無事直りました～とのこと。

あれ？まだ請求がないよ？

と思っていたら数時間後に業者から連絡あり。

修理しましたよとのこと。

いやいやまずはいくらかかるからこれなら修理するべきとか
新しく購入したほうが安上がりだよとか連絡来るもんじゃないの？

いきなり請求とは参りました。

しかもリモコンの電池まで最高級のエボルタって…。

次回頼む際には修理にどのくらいかかるのか？

連絡してもらってから直すことを説明しないとならないね。

エアコンが壊れたー

Thu, 30 Jul 2009 00:40:24 +0900

横須賀アパートにてエアコンが壊れたとの連絡があり。

ここは自主管理であるため直接連絡が入居者からくる。

エアコンはこちらで取り付けしているものであるので、

修理費は残念ではあるが、こちら持ち。

早速タウンページでエアコン修理業者を探す。

横須賀市では２，３社しか出てこない。

フリーダイヤルのところをチョイスしたが、出張費だけで8000円もとるので却下。

そこから地元の電気業者に流しているので余計な経費がかかるのだろう。

この時点で新品に交換することも検討。

ヨドバシカメラなど電気屋さんの価格をしらべたが、リサイクル量なども含めると5万円程度と

高価である。

やっぱり修理だ。

再度タウンページから地元っぽい業者を選択。

入居人から都合を伺い、その予定にあわせて伺ってくれるとのこと。

本来ならこれで一件落着。あとはお金を支払うだけであったはずだが、

依頼したエアコン修理業者から連絡あり。

何やら入居者とアパートの場所を確認して現地に修理に行ったのだが、不在だったらしく

もう修理しないとのこと。

怒っているので宥めてはみたが、電話を切られてしまった。。

そのことを入居者に連絡したところ、エアコン修理業者のためのお茶菓子を買いにいっていたとのこと。

そうはいってももう私の電話には出てくれなそうなので入居者にエアコン業者と直接連絡をとってもらう

ことにした。

さあ、無事修理はできるのでしょうか？

次回に続く…。

待機

Wed, 22 Jul 2009 23:22:03 +0900

最近は近隣問題があるのオーナー自らの仕事はせずに、たまに物件に見に行く状況となった。

工務店さんから、近隣からいろいろ言われるので、申し訳ありませんが、あまり現場に来ないでくださいとのこと。

当初人通りのある場所で、足場で覆い隠さず、5メートルも穴を掘っていたら確かに近隣としては、なに

かしら言いたくなる気持ちもわかる。さらにオーナーと直接話ができるとなると、なんでもかんでも文句

を言いたくなるのが明白である。

今後の状況も悪化するので、これからは基本待機。

つまり、通常のオーナー的な活動に近くなると思う。

せっかくの経験値を上げるチャンスだが我慢だ。

近隣クレーム

Tue, 14 Jul 2009 22:51:49 +0900

建築確認が取れたことを受けて近所の方へ手土産持参で挨拶に出向く。

ほとんどはがんばってくださいとのことであるが、1件からは強烈なクレームを受ける。

今回建築予定の間取りでは圧迫感があるのでやめてほしいとの事。

それを受けた町内会の方からは説明会の開催を迫られた。

そんなことをしたら近所が結託して反対運動などにもなりかねないので

説明会については実施の予定はない。

法に反している建築物ではないので訴訟にもつれても問題はないと判断しているが、

今後の対応について検討しなければならない。

求人募集してみた

Sun, 28 Jun 2009 21:45:29 +0900

これからは更なるスピードアップを計るべく、人員増員へ踏み出す。

無料の求人募集サイトおよびハローワークを利用。

求人サイトでは募集内容を掲載するだけだが、

ハローワークは近隣施設に出向かなければならない。

面倒くさい。

私の近くのハローワークは駐車場が狭く、車を止めるために20分ほど待たされた。

できれば自転車、バイクなどで出向いたほうがよいだろう。

施設内は失業手当申請の為、かなり混雑しているが私の目当ての課はとても空いていた。

そこで担当者に必要事項の説明しながら記入用紙に記載していく流れだ。

その中で注意が必要なのは募集人員の年齢が記載できないこと。

雇用均等法の理由から差別化は出来ないらしく高齢の方が多数応募してくるのでその対応が

面倒くさい。

募集にあたり即金支払いを記載したのだが、

これによりお金に困っているだろう方からの応募が多数入った。

その中には生活保護の方や住所不定の方、外国人、携帯電話を

持っていない人は除外した。

現場には高額な資材、機材もあり盗まれることも多々あるので身分証明は面接の際に確認している。

今回日当は8000円だが、1日2，3人から連絡が入る。

ほとんどは除外される項目に当てはまってしまうのだが、2週間で2人を雇うことが出来た。

後数名は雇いたい。

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建築確認許可

Fri, 12 Jun 2009 18:01:11 +0900

ついに待ちに待った建築確認許可が下りましたぁぁ！！！

「1ヶ月で確認取れますよ」と言っていた大工さんの紹介の設計屋とんだ食わせ物でした。

結局丸1年掛かりましたよ。1年も経つと周辺で工事を始めた物件には全て抜かされて皆完成してます。

こんな状況なので正規の値段を支払うつもりは毛頭ありません。

構造計算に関しては外注されていたことと事務手数料くらいで済ませようと思います。

敗因は現場のことをよく知らない埼玉の業者にお願いしたことかもしれません。

皆様はくれぐれも気をつけてください。

みかんの木のオーナー

Thu, 11 Jun 2009 21:04:59 +0900

残土が貯まったらそれを捨てなければならない。

先日ブログに記載したとおりの方法で捨てているのだが

その近くに鉢植えにみかんの木がおいてあり土嚢を捨てる際に袋がぶつかってしまうと

持ち主に申し訳ないのでその際には動かしている。

その鉢植えのある場所は私の土地に掛かっていたので不満に思っていたが、

なんでも前のオーナーと約束をしたらしい

はじめはたいした木だとも思わなかったが、持ち主に聞くととても高価なものらしい。

避けて置いてよかった。

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