代々木2丁目から～代々木ゼミナール代々木二丁目プロジェクト～

マンション・建物紛争解決ノウハウ-徹底抗戦・増補版

Tue, 28 Jun 2005 02:29:09 +0900

マンション・建物紛争解決ノウハウ-徹底抗戦・増補版　　根来冬二著

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ますます横行大型建設と建設反対運動。日照権を奪われ、地価も下がる「まち壊し」の建設プランを徹底粉砕する。2000年刊「「マンション・建物紛争の解決ノウハウ」教えます」を改題した徹底抗戦・増補版。
実際大手開発が幾つも敗訴、中止になっている事例があり、心強い情報です。

あぶく銭師たちよ!―昭和虚人伝ちくま文庫佐野眞一 (著)

Tue, 28 Jun 2005 01:55:16 +0900

あぶく銭師たちよ!―昭和虚人伝ちくま文庫　佐野眞一 (著)

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代々木ゼミナール編　「利殖としての予備校・高宮行男の貧欲」

代々木ゼミナールがこれまでどんな手段で事業を拡大し、どんなトラブルを各地で起こしてきたかをルポしている本。
これを読むと、代々木ゼミナール+大成建設は、今回の騒動と全く同じ大規模開発を、各地で地域住民、行政を全く無視して、身勝手に進めてきたことがわかりました。あらためてこの企業体質に驚かされると共に、私たち一市民を悪徳開発や、無謀な開発から守ってくれる法律や行政が無いことに悲しさを感じました。

概要 7月5日現在

Sat, 19 Mar 2005 19:12:06 +0900

高宮学園（代々木ゼミナール）は現在の代々木ゼミナール造形学校を取り壊し、渋谷区から用地買収した土地とあわせて、高さ137mの専修学校用ビルの建設を突如として発表、地域との和解をすることなく強制的に工事を始めてしまい、地域住民と建設紛争を起こしている。

■住民の反対理由
１）該当場所は三方向を住居地、一方向を病院に囲まれた狭小地であり、各住居から10mと離れていない距離に高さ137mという超高層ビルを建てる計画自体が考えも及ばない異常な建築物である。
２）これだけの規模の工事、地域性であるにも限らず、事前に地域との話し合いをまったくもたず、工事着工直前に突然発表、ほとんどゲリラ的に工事を始めてしまう、非人道的な進め方である。
３）使途に不明有り。用途専修学校のみの施設との説明があるが、半分以上の高層部が住居になっている。また、予備校施設としての用途展望の説明が無く、少子化に向かってその意義が不明。
４）街並み作り、地域作りの観点からもまったく地域と足並みを揃えようとしない非社会的な計画の進め方である。高宮学園は他地域でも同様のトラブルを起こしているにもかかわらず、方法を改めようとしない。
５）住民に対するあまりに人を愚弄した態度。応対の悪さに誠実さ、信頼感を感じることを得ず、今後の工事の進め方に大いに不安を感じる。話し合いに応じる、協定書を結んでからの工事着工を約束しながら、解体工事を着々と進め、騒音・振動をまき散らしている。
６）該当用地買収に際し、渋谷区が高宮学園に便宜を図って土地を売却した事実があり、行政不審を感じる。この地域には、公園、図書館など公共の施設が無く、以前より要望されている　にもかかわらず一企業への利益誘導政策を取っていることに疑問を感じる。
７）該当地中央に通っている生活道路（位置指定道路）の廃止が前提の計画となっているが、法的に廃止出来ない道路ではないか？または住民の同意なく廃止できない道路ではないのか？現時点で住民は廃止に同意していない。渋谷区は法を曲げてまで一企業に利益誘導をする政策を改められないのか？

■プロジェクトの概要　現場掲示板より

場所　東京都渋谷区2丁目25-1,6,12

建物の名称　代々木ゼミナール代々木２丁目プロジェクト
用途　専修学校、共同住宅　
敷地面積　3508.66m×m
建設面積　1245.23m×m
延べ面積　27463.05m×m
階数　　　地上26階　地下3階
高さ137.91m
着工予定　17年7月1日　
完了予定　20年3月31日

建設主　学校法人高宮学園　理事長　高宮行男
設計者　大成建設株式会社一級建築事務所
施工者　大成建設株式会社東京支店

連絡窓口　大成建設株式会社東京支店建築部地域環境チーム　道鎮正則　03-5381-5394

■経緯

15年3月　渋谷区職員・教職員住宅閉鎖
15年6月　高宮学園　渋谷区より渋谷区職員・教職員住宅跡地約1900平方メートルを買収
15年末頃？　高宮学園-大成建設　プロジェクトの内部決定
17年2月末頃？（不明）　近隣住民への通知　現場への看板掲載。着工が１ヶ月後であることに住民が騒然となる。
17年2月末頃？代々木ゼミナール造形学校校舎閉鎖。内部の片づけ開始
17年2月24日　第一回新築工事　説明会　（説明の案内が配られていない住居の可能性有り）
17年3月　地域協議会結成。協議、交渉を開始する。
17年3月15日　第二回新築工事　説明会　（説明の案内が配られていない住居の可能性有り）
17年5月　協定、同意、説明の無いまま旧代々木ゼミナール造形学校校舎の内部解体が始まり、騒音を立て始める。
17年5月18日　東京都建築紛争予防条例に基づく看板に書き換えられる
17年6月1日　第三回新築工事　説明会。これまでの住民側の要望をまったく無視した計画が依然進行中であることが明らかに。
17年6月　地域住民対策協議会のまとめで、「渋谷区代表識見監査委員」へ措置請求書を提出。
17年6月　地域住民対策協議会のまとめで、署名活動の上、「代ゼミ開発申請を許可しない」陳情書を提出。
17年6月　土地の造成を始める。位置指定移動路を迂回する道路がいつのまにか出来上がる。
17年6月　地域住民と解体工事業者（東海興業）とで工事協定書の締結を始めるが、双方の同意が得られず平行線状態。
17年6月　協定、同意、説明の無いまま旧教職員住宅跡地で粉砕作業が始まり、騒音、振動、塵をまき散らし始める。

権力の前に非力だけど、出来ることをしたい方に

Fri, 18 Mar 2005 01:07:47 +0900

非力ながらもこの問題に立ち向かいたい怒れる代々木二丁目住民の皆さんへ。沢山の声がなければ行政は動かせません。是非ひとりひとりが行動を！

渋谷区環境保全課　03-3463-1211　内線　3522

東京都都市計画局　建築工事紛争相談窓口　03-5321-1111

総括　代々木ゼミ関連窓口/大成建設
大成建設株式会社東京支店建築部地域環境チーム　tel 03-5381-5394 fax 03-5381-5561

解体作業中の騒音に対する苦情　東海興業　tel 03-3523-3860 fax 03-3523-3883

反対声明
http://members.goo.ne.jp/home/yoyogi2/

代々木ゼミナール
http://www.yozemi.ac.jp/

大成建設
http://www.taisei.co.jp/

苦情先

石原東京都知事　への提言受付ページ
https://aps.metro.tokyo.jp/tosei/aps/tosei/mail/koe.htm

桑原渋谷区長へのメール受付
mayor@city.shibuya.tokyo.jp　　または、
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/mayor/mail/mail_form.html

首相官邸　ご意見募集ページ
http://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken.html

国土交通省
http://www.mlit.go.jp/

参考
http://www.tsukiji-shokan.co.jp/mokuroku/ISBN4-8067-1276-0.html
http://www.nazosite.com/~victoria/
http://www2.ocn.ne.jp/~fn.tn.99/
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/link.html

http://bbs2.sekkaku.net/bbs/unionysg.html

マスコミ（情報提供を受け付けている番組　良く探すと情報提供ページへのボタンがあります）

日本テレビ
ニュースプラスワン　http://www.ntv.co.jp/plus1/
今日の出来事　http://www.ntv.co.jp/kyodeki/

フジテレビ　
スーパーニュース　http://www.fujitv.co.jp/index.html
FNN http://www.fnn-news.com/

テレビ朝日
スーパーモーニング　http://www.tv-asahi.co.jp/morning/
ANNニュース　http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/
報道ステーション　http://www.tv-asahi.co.jp/hst/other.html

代々木2丁目プロジェクトについて情報をお願いします

Thu, 17 Mar 2005 07:54:02 +0900

○2/24の第一回の説明会の議事録かメモを取られた方いらっしゃいませんか？その全文をこのブログに掲載させて頂けないでしょうか？

○3/15の第二回の説明会の議事録かメモを取られた方いらっしゃいませんか？その全文をこのブログに掲載させて頂けないでしょうか？

○当該用地、元渋谷区教職員住宅跡の渋谷区→代々木ゼミナールへの売却の経緯をご存知の方いらっしゃいませんか？

○渋谷区のこの土地への建設許可の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

○高宮学園（代ゼミ）は徐々に予備校部門を縮小し、建物を売却、または貸しビル・テナントにしていく方針であるという噂が流れているようですが、この情報のソースをご存知の方はいらっしゃいませんか？

その他、なんでも情報お待ちしております。
わたしは、ただペンの力でしか立ち上がれませんが、最善を尽くします。

yoyogi2005@yahoo.co.jp

何かがおかしい説明会

Thu, 17 Mar 2005 07:12:37 +0900

3月15日（火）説明会場到着　約20分遅れ

会場となる新宿ワシントンホテルに到着。
スーツ姿の愛想の良いスタッフに迎えられ、入り口で記帳。説明資料と缶入りのお茶を渡される。
中にはいると約50～100名くらいの着席参加者。そして、前方右側に向かい合う形で、業者席。正面はプロジェクタースクリーン。テレビのオンブズマン番組で見慣れた光景だが、自分がこういった場に立ち会うことになったのは初めてである。
どうやら前方に座っている業者は、左から代々木ゼミナール幹部、大成建設設計部、大成建設施工部、解体業者、のようである。

タンタンと議事は進んでおり、ちょうど電波遮蔽と干渉によるTVへの影響の説明の最中。その後、道路の関連データ、風速の関連データ、スケジュール、諸注意、解体作業について。資料によるとその前に、建物の概要、日彰に関するデータ、の説明があったらしい。
プロジェクタの画面にしたがって、実に手際よく、淡々と進む。まさに日常茶飯事、私はエリート、プレゼンは手慣れたものといった感じです。住民側はいったい何がおきるのか、半ば茫然自失の状態で、シンと聞き入っている。

はい、風速は大丈夫、はい、日彰は別途個別に、はい、騒音は基準値以内になるようにします、振動も法的規制内で、さらに低振動、低騒音型の器械をわざわざ使用します。交通の問題もございません。水をまきますので、塵も出ません。日曜休日は作業は行いません。朝は８時からしか作業は行いません。はい、以上。みなさま宜しゅうございますね。では、来月から着工させていただきますので、よろしくお願いします。

・・・ん？
いえ、よくは有りません。生活は会議室でしているのではありません。現場で暮らしているのです。
基準値の騒音てどのくらいですか？振動は？なにしろ我が家はその現場の10m以内で、食事をし、寝て、おきて、風呂に入り、子育てをして、あるいは病気の床にいるのです。仕事の都合で、朝は８時ころから眠ることも良くあります。
あなたがたは、一度でも私のうちに来たことはあったでしょうか？我が家の家族構成を聴き、説明をして、言い分を聞いてもらったことは有るでしょうか？これから３年間、あなた方が基準値内という騒音、振動、大気汚染に悩まされ、その後も見上げる高さの麓に住まわされる私たちの事を考えたことは一度でも無いのでしょうか？そこに病人がいたり、妊婦がいたり、幼児がいても、法律の範囲です、基準の範囲なので、何も問題は有りません、はい、このとおり、法律のとおり正しく行っています、境界線1mm離れた外のことはご自身で処理して下さい、と平気で何故いえるのでしょうか？
このような工事の計画説明会をいきなり開く前に、住民との対話やアセスメントから始めるのが筋ではないのかーーーーー？

と、大きな声で言えない小心者の私は一番後ろの席でただハンケチを噛みしめるだけなのでした。

しかし、いかに私たちがユーカリの樹のコアラ程度に見られていたとしても、無謀な観光客に無理矢理抱きかかえられて写真を撮られている間に、無垢で無力な小動物も爪を立てて静かに怒りを表します。

そして、質疑応答の時間になりました。実質私たちにとって、初めて、かつ最後かもしれない話し合いのチャンスです。
怒号が飛び交い、ヤジが飛び、マイクの奪い合いになり、椅子が飛び、コップの水が飛び、牛が歩く、国会のような惨状が始ま・・・らず、紳士的に挙手をし、何某を名乗り、冷静に質疑が始まりました。

しかし、忘れてはならない。私たちは常識の通用しない、不思議世界の住人になってしまっていることを・・・（続く）

説明会に向かう・・・

Thu, 17 Mar 2005 03:50:40 +0900

3月15日（火）説明会当日。

ここ数日の徹夜続きの忙しさゆえ、6時30分に仕事を中断するのは至難の業。
約20分遅れで我が家を出る。
だいたい、こんなにそばに住んでいる人に、事前に説明をしに訪問もしないで、いきなり呼びつけるとは何なんだ？

企業が行うことは国益に結びつく。もはや行政は了承済みなのだろう。これはいわば官民一体のプロジェクトなのだろう。
ここまで計画が進んでいるのなら、もはやなすすべは無いだろう。
あきらめが早く、長いものに巻かれるか、静かに立ち去る主義の私には、、何がおきているかまず見極め、すでに有る状態を受け入れるしかない。半ばあきらめの気持ちでポケットへ手を入れとぼとぼと会場へ向かう。

春とはいえ、今年はいつまでも寒い・・・（続く）

そして説明会のお知らせがやってきた

Thu, 17 Mar 2005 03:34:53 +0900

掲示が貼られ、しばらくしたある日（たぶん3月10日）ポストに一枚のA4の紙が入っていた。

---
平成17年3月9日

御近隣のみなさまへ

建設主：学校法人高宮学園
設計者：大成建設株式会社一級建築事務所
施工者：大成建設株式会社・東海興業株式会社

説明会のお知らせ

拝啓　時下ますますご清栄のこととお慶び申しあげます。
さて、このたび私どもでは、渋谷区代々木２丁目２５－１におきまして代々木ゼミナール造形学校を撤去し、新たに「代々木ゼミナール代々木２丁目プロジェクト」新築工事を行う事になりました。
つきましては、2月２４日に続きまして説明会を開催いたしたくご案内を申し上げます。
ご多忙のところ誠に恐縮ではございますが、ご出席くださいますようお願い申し上げます。
敬具

　　　　　　　　　　記
日時　平成17年３月15日（火）　18時30分　～　20時30分
場所　東京都新宿区新宿3-2-9
　　　新宿ワシントンホテルビル本館宴会場　3階　ペガサス

連絡窓口　大成建設株式会社東京支店地域環境チーム担当：道鎮（どうちん）
電話03-5381-5394
---

このとき、私は初めてあの掲示板が本当の内容を伝えていることに気づきました。
そしてここに書かれている2月24日の説明会とは？

我が家は当該現場に隣接する建物である。周辺住民の一番の当事者の一人と言ってまったく過言無いと思うのだけれども、その相手に直接手渡しでもなく、ただポストに紙一枚入れていく思考が理解できない。これでは最近のアルバイト生が、携帯からのメール１つで仕事休みますの連絡をして、欠勤する常識の無さと変わらないレベルではないのだろうか？

これだけの大会社が揃っての「プロジェクト」と名付けている計画のメンバーに、周辺住民へのケアーの専門スタッフはいないのだろうか？代々木ゼミナールは人間への教育のプロでは無いのか？

私は不思議世界に街ごとスリップしていることに未だ気が付いていない・・・（続く）

「代々木ゼミナール代々木2丁目プロジェクト」それは突然始まった

Wed, 16 Mar 2005 05:12:46 +0900

渋谷区代々木２丁目、そこはほとんどJR新宿駅南口近辺です。
けれど、代々木２丁目は古くからの住宅街でもあり、実際夜や休日ともなるととても静かで、中途半端な近郊住宅街より、よっぽど静かなおだやかな街です。新宿の雑踏がするりと顔をかえ、穏やかな街がそこから始まろうかというあたりに、こんな所ではめずらしいやや広い空き地がありました。旧渋谷区教職員住宅跡で、ここ数年高いフェンスに囲まれた空き地のままになっています。

この空き地に添って、地元住民が通り道に使っている小道があります。
季節が春に変わった頃だと記憶しています。この小道をフェンス沿いに歩いていると、初老の老人がしげしげと1枚の看板を見つめています。あれ、こんなところに看板なんてあったかな？そういえばこれまでもあったかもしれない。この老人が見つめていなければ、いつものように通り過ぎていたでしょう。この看板を老人と一緒に見上げたときから、私は一般の人間の理解がおよばない不思議な世界に迷い込んだのかもしれません。

看板にはこう書かれています。

代々木ゼミナール　代々木２丁目プロジェクト　のお知らせ
建物高さ　137.91m　地上26階　地下3階
工事予定　着工予定日　平成17年7月1日
（その他省略　ちなみにこの看板に掲載日は書かれていない）

高さ137mは確かに西新宿の高層ビルから比べると高くはないかもしれませんが、この場所でこの情報を読むと異常なものに感じます。
なぜなら敷地は26階の建物が建つように見えるほどそんなに広くはない。建設予定地を囲むようにぐるりと半周、マンションが建っていてどちらにも余裕は無い。そこに建つこの建築物はそれらのマンションよりはるかに２倍～３倍以上の高さです。当然、どのマンションからも１０mもはなれて建てることは出来ないでしょう。そしてぴったり建てたとしても、ビル建築物とは思えないほど細長いビルが想像される。建築法ではこんな高層ビルにはよほどの建坪率が必要とされるはずでは・・・
そして、工事日程。もしかしたら今年は平成16年だっただろうと年初にありがちが錯覚がおこります。この看板が設置されたのがおそらく3月1日ころ。着工予定日は7月1日。１年後ではなく、今年の7月。（実は後日着工日にはさらなる驚きの事実が判明する。実質着工日は4月1日だったのである）
さらに、不思議の世界に巻き込まれた感じの理由は、これほどのビル工事の案内が掲示されたにもかかわらず、"私は何も知らない"。辺りを見回しても、良くある反対の横断幕もクレーム看板も無い。聞いたこともない。実に静かでこれまでと変わらない風景。

これはもしかしたら工事現場では慣習的な現実味のない便宜上の看板なのだろうと、自我の崩壊に防衛機制を働かせ日常に戻っていったのでした。この時点では、ほんとうに現実だとは思っていなかった・・・（続く）

これは企業倫理と経済法則が生み出した、理解不能の不思議世界に街ごとスリップしてしまった代々木２丁目住民からの、魂のレポートです。私たちの迷い込んでしまった世界では、不可解な事件がリアルタイムでおこっているのです。私たちは、もとの静かな生活に戻れるのでしょうか？

代々木2丁目から～代々木ゼミナール 代々木二丁目プロジェクト～