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旭化成ヘーベルハウス 間取りの決定 間取りの条件を決めて間取りを考えてみるといくつかの法則があることが解りました。 ●特に風呂と脱衣所が必ず4畳分とるということがわかりました。 ●動線を考えて間取りを考えなくてはなりません。 風呂＞洗濯物の発生＞洗濯＞洗濯物を干す＞衣類片付ける・・など ●ピアノがあるので置き場を考えなくてはならない。２畳分 ●1Ｆの和室を６畳にするとどうもうまくいかず、また風呂を１Ｆに持ってくると区切りが出来るので１Ｆが狭くなる。南北を端から端まで見渡せることにより広さが感じられる これにより風呂は２階に持っていくことで決定。 １Ｆは、ＬＤＫ（ピアノ置き場含む）・４.５畳の和室・トイレ・玄関・手洗い・階段に決定 ２Ｆは、階段・子供部屋２部屋・寝室・私のＰＣ書斎・風呂and脱衣場・トイレ・ベランダ・屋根裏倉庫 という間取りにしました。 １Ｆこんな間取りです。 キッチンからリビングまで一直線にして両サイドに窓があるた風が抜け・広さが感じられる。対面キッチンは子供が小さくなく一直線にできなくなるので対面キッチンにしませんでした。 家が出来てから気がつきましたがリビング階段にしたことで吹き抜けを付けたような効果があり階段にある窓から光が取れる。このことにより東西南北から光が取れるようになりました。北が駐車場側の角になるため一日中光が入ります。リビング階段にしたことの欠点は、２階に音が漏れることぐらいです。 水路（１．８ｍ幅） 東 ○｜―――――――――――――――――――――｜南 ○｜キッチン ○｜――――――｜ ダイニング・リビング ○｜玄 ○｜関―――――｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 駐｜トイレ｜手洗い｜ピアノ｜―階段―｜和室４．５畳｜庭 車｜―――――――――――――――――――――｜西 物置 北 ２Ｆは、家族の身支度が出来る感じにまとまりました。寝るのが主になり、風呂と衣類が集まって動線が短くなりました。子供は勉強部屋に徹し広くすることは考えませんでした。嫁さんいわく広くて居心地がいいと子供が部屋にこもるといいまして目的の間取りができました。小さい私のＰＣ書斎もなんとかできました。 この間取り決めに３週間近くかかりました。 これで間取りが決定して住宅メーカを回ることになります。 お気軽に電話してくださいとのことでした。 旭化成ホームズ株式会社 武蔵野支店 笹本 和弘 東京都三鷹市下連雀３−３５−１ ネオ・シティ三鷹１１Ｆ TEL：0422-70-1300 FAX：0422-70-1301 東京都府中市 ヘーベルハウス府中キュービック住宅展示場 現在担当です。お待ちしております。 つづく ※住宅会社を誹謗中傷する意味はありません。住宅を選ぶための参考情報として事実を記載するものです。 ★★★参考になった方クリックお願いします★★★（さいとう株ナビ 株式投資情報ブログ）
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┣土地・契約・建築
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旭化成ヘーベルハウス 間取りの考え方 ２００７年９月末土地が決まり,２００７年１１月末ぐらいまでにまず間取りをきめて住宅メーカを決める予定を組みました。２００７年１２月の土地の引渡し後にすぐに建物を取り掛かれるようにスケジュールを決めました。建売と違い、面倒なことがたくさんあると解っていたので仕事も忙しくあまり時間をかけたくないと思いがありまして。期間としてはすごく短かったです。今思えば、建物決めには３ヶ月以上かけた方が良かったのかなぁと思います。 みなさんも同じですが間取りから土地を探すのではなく、土地から間取りを決める流れだと思います。 土地は建ぺい率が８０％なので１２９平米×８０％＝１０３平米の家が建てることが出来ます。調布市は土地が高くこのぐらいが限界でした。 土地の特徴は、道路に面してる面が９メートルで奥行きが１９メートルで変形地、そして将来、南東に１．８ｍ幅の水路があり市から半分は払い下げを受ける権利があるところです。 間取りを決めるのには、専門家に任せる方法もありますが私の場合は嫁さんと二人でほぼ概要図を決めて、各ハウスメーカにより仕様が異なるため、ハウスメーカにあわせて概要間取り図を改善してもらい、そしてもう一度自分の間取り案に変更を加えていくという方法をとりました。 設計会社・ハウスメーカに任せても、住む環境と持ち物とかを見て決めた設計図はなく、土地にあったもので私たち家族の動線とイマイチ納得の間取りではありませんでした。建築設計専門家も考えましたが一軒間取り案を作ってくれた人が建築設計専門家でしたが納得いかず自分たちでやりました。 間取り設計流れ �ー�分たちで間取り概要図の作成（MS Visioで作成） ��各ハウスメーカに間取り概要図をみせて、メーカに間取り設計図を作成させる。 ��また自分たちで間取り概要図の修正をしてまた�△琶未離瓠璽�に間取り設計図を作成させる。 繰り返していくうちに、いろいろなメーカの修正案がでてきていいものを採用して完成していくという形 （メーカ：保坂建設・ナショナル住宅・積水ハウス・旭化成ヘーベルハウス・ミサワホーム） 自分たちで作ってうまくいったと思っていますが、藤和ハウスの担当者（村松 毅）さんにいろいろな建売を見せてもらい、建築中の現場にも連れて行ってもらったのが非常に役に立ちました。ハウスメーカの展示場は、私たちの間取り設計のときはあまり役に立たないものでした。土地の面積が違いすぎて建物の大きさが違うわけですから間取りには役に立つはずがありません。 １００平米の家を建てるには１００平米の建売をみることをお勧めします。 さて間取りのコンセプトですが以下のようなことを考え決め手いきました。 ◎子供たちが部屋にこもらないでリビングに人が集まるようにする。 ◎１Ｆにリビングをつくり広々するようにする。 ◎２Ｆに行くときはリビングを通るようにする。 ◎１Ｆの部屋を明かりが入るようにする。 ◎１Ｆに和室をつくりお客さんが泊めることが出来るようにする。 ◎ピアノ置き場をつくる。 このへんで今日は終わりにします。また書きます。 お気軽に電話してくださいとのことでした。 旭化成ホームズ株式会社 武蔵野支店 笹本 和弘 東京都三鷹市下連雀３−３５−１ ネオ・シティ三鷹１１Ｆ TEL：0422-70-1300 FAX：0422-70-1301 東京都府中市 ヘーベルハウス府中キュービック住宅展示場 現在担当です。お待ちしております。 つづく ※住宅会社を誹謗中傷する意味はありません。住宅を選ぶための参考情報として事実を記載するものです。 ★★★参考になった方クリックお願いします★★★（さいとう株ナビ 株式投資情報ブログ）
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私がこれからお話する旭化成ヘーベル営業マン・笹本和弘さんの紹介です ２００７年１０月住宅を新築する注文住宅会社を探し始めました。土地の引渡しが１２月中といことで１１月末までに間取りを決め注文をするスケジュールで動きました。これからこの話を投稿します。 私が候補に選んだ住宅メーカーです。 藤和ハウスの担当者（村松 毅）さんに進められた保坂建設・ナショナル住宅・積水ハウス・旭化成ヘーベルハウス・ミサワホームの５社です。 土地を購入した不動産会社・藤和ハウスの担当者（村松 毅）さんに参考間取りを３社設計会社に無料で作ってもらいましたが、ピアノの置き場がイマイチ納得せず、嫁さんと間取りを考えるところからスタートしました。１００平米の家がぎりぎり建てられるので当初の広さの目標はクリアーしているので贅沢をいえません。この広さで満足のいくものを建てることになります。 ここから住宅メーカー選びがスタートします。 まず希望の間取りを考えることになりますが今日はこの辺で終わりにします。次回は間取りの決め方についてお話します。 旭化成ホームズ株式会社 笹本 和弘さんです 大きな買い物です。後悔のないように一度、旭化成ヘーベルハウス笹本 和弘さんに相談なされてはいかがでしょうか？。新築住宅のことでお悩み・旭化成ヘーベルハウスのことなら信用できる営業マン笹本 和弘（ささもとかずひろ）さんをお勧めします。 注文建築の連絡先 旭化成ホームズ株式会社 武蔵野支店 東京都三鷹市下連雀３−３５−１ ネオ・シティ三鷹１１Ｆ TEL：0422-70-1300 FAX：0422-70-1301 旭化成ヘーベルハウス 笹本 和弘 東京都府中市 ヘーベルハウス府中キュービック住宅展示場 現在担当です。お待ちしております。 つづく ※住宅会社を誹謗中傷する意味はありません。住宅を選ぶための参考情報として事実を記載するものです。 ★★★参考になった方クリックお願いします★★★ （さいとう株ナビ 株式投資情報ブログ）
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２００７年９月中旬 当時、いろいろ「建売の物件」を見ていましたどうも「土（つち）」が少ないのと将来売却することができる物件は少なく「土地」で探すことにしました。 長男の子の学校の近くに物件があるというので藤和ハウスの担当者（村松 毅）に薦められた土地を見に行きました。以前駐車場だった土地です。駅から１０分で、小学校まで２分、住んでいる家から４分程度の物件でした。３区画に分けられ物件で北東側道路の物件で南北に長い物件でした。南側の道路の物件がいいといわれますがあまり自分は気にならず、正方形の物件でもないのですが小学校に近く小学校の隣には屋内プール（１回２時間４００円で行ける）・図書館も近くにあり条件は気に入りました。３物件の内一番安い坪単価でした。 この物件の東南側に１．８ｍ幅の水路があり（市の所有）有効に使える土地でした。水路は、市から半分は払い下げを受ける権利があるので全部払い下げを受ければ、１２９�屐棕横鍬屐瓧隠毅境屐複苅慶據砲砲覆訶效呂任靴拭Ｅ據覆弔繊砲發燭�さんあるし気分は踊っていました。最低半分は払い下げを受けることができるので払い下げを受ければ、土地の値段が下がっても損失はないことを計算し問題ないと判断しました。 またその当時は決めるとき決めなきゃと思っていたし、子供が大きくなってからではしょうがないので買うことを念頭に考慮することにしました。 不動産屋からは紹介されてから１週間ぐらいで返事が欲しいということでした。今では土地価格が下がって買い手市場ですが、一年前は売り手市場で不動産屋も強気でした。土地というのは他に同じところはないので難しいところです。不動産屋にはその土地に建てた場合の参考間取りを提示してもらうことにして結局、1週間後に仮契約をしてあっさり決めてしまいました。初めて株を買ったときの気持ちと同じで脳の中にはアドレナリンがでていました。建築条件つきの土地でしたが、建築条件無しにしてもらう為いくらか上乗せをして契約しました。 1週間の返事をする間に近所の人に話を聞きにいったりもしました。人間関係は大変ですから。幸い近所の方も優しくこの土地を買って良かったと思っています。藤和ハウスの担当者（村松 毅）も快く契約後もいろいろ対応してくれるので助かりました。 ２００７年９月２４日契約 一部水路が含んでいたため引渡しは１２月上旬ということでした。 失敗したこと 駐車場だった土地だったので水道ガスが引いてありませんでした。買うときに考慮せず不動産屋に売主に水を引いてもらうよう交渉すればよかったかなぁと思っています。ちなみに水道管を引くのにハウスメーカでやると１００万近くかかりますので皆さん注意をしてください。ガス・電気はただで引いてくれます。 対象地となっているところが物件です。電柱側が北で南側を開ければ一日中日が当たる物件でした。 東側からみたところ 北西からみたところ 南西からみたところ ●建ぺい率 40% ●容積率 80% ●現況 更地 ●地目 宅地 ●土地権利 所有権 ●建築条件 有●用途地域 第一種低層住居専用地域 ●都市計画 市街化区域 次は旭化成ヘーベルハウス決定のブログです。 ヘーベルハウス営業マン笹本和弘君も良かったですよ。お楽しみに・・・・ つづく 参考になった方クリックお願いします（さいとう株ナビ 株式投資情報ブログ） |
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２００７年９月 藤和ハウスの担当者（村松 毅）に薦められた自宅の近くの物件を中心に「建売」や「土地」をみてまわりました。他の不動産屋も物件は同じものを紹介されるので藤和ハウスが紹介するものを家族で見てまわりました。子供たちも新しい家は、めずらしい物があるので喜んで見ていました。いまどきは窓がペアーガラスが当たり前で小窓が多く・畳の部屋が少なく・土が少ないのが特徴でした。 どこもそうだったのですが、駐車場が狭く幅が250�僂搬腓�な１BOXの車は入らないとか自転車が通ることができるのかという物件が結構ありました。道に面している部分が大きければ車は入りますがそのほかは駐車しずらい・駐車できない物件もありました。食器洗浄機などもついていてたりレジャー気分でみていました。嫁さんは、物干し場の面積と小学生の子の学校の距離がポイントでした。 １００�屬諒�件は満足の行く物件がありましたが、学校に行くときに大通りを渡らなくてはならないので駄目になったりなかなか決まりませんでした。ただこのようにいろいろな物件を見ていることは、ヘーベルハウスで建てるときに非常に役に立ちました。みなさんも注文建築をお考えでも良く見ておくことをお勧めします。 「建売」の家の部分価格は土地から逆算すると１００�屬韮隠横娃伊�円ぐらいで建てる事ができる感じで坪４０万前後ぐらいでできる感じでいた。 「建売」の物件は業者の担当週があり同じ物件でも行く日により担当不動産会社が違う物件もありました。 いまは日当たりはいい物件が多く、西日が強い家は注意が必要という感じでした。学生のころ日当たりのいい部屋に住んでいたときがありましたが、あまり日当たりのいい家は地球温暖化もあるしあまり私は好みません。夏は暑すぎますから・・・ １００�屬諒�件６２００万円の比較的気に入った西南角地の物件・角地で車の駐車も止めやすい。ただ玄関のアプローチが短いかなぁ・・・ つづく 参考になった方クリックお願いします（さいとう株ナビ 株式投資情報ブログ） |
