みなとみらいグランドセントラルタワー建設状況２０１１新春 ( 神奈川県 ) - 高層ビル撮って解説してみた

みなとみらいグランドセントラルタワー建設状況２０１１新春

今回は画像多めです。そして未明更新発動…

みなとみらい４２街区で建設中のみなとみらいグランドセントラルタワー(MMGCT)です。
２６階建て高さ１２３．６ｍのオフィスビルになります。１２，９３０㎡の敷地に延床面積は約１１４，５３９㎡とボリュームにも富んだ施設になっています。

外観は完成、内装も着々と進み見た感じ低層部を残すのみとなりました。
横浜美術館方面から見るとほぼ全面ガラス張りの透明感あるビルにも見えます。
それにしても周りの風景をよく反射し、この写真でもクイーンズスクエアが写っています。

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見る角度を変えると全く印象が異なります。

低層部分はこんな感じです。２階あたりまではオフィスロビーのほか店舗になります。

見上げてみました。右側はみなとみらいミッドスクエア(31F高さ約100m)です。

ジャックモール方面からだと裏側設備(エレベーターなど)が集まってます。

この角度から見ると大理石の外壁によりかなり重厚なオフィスビルという印象を受けます。
ちょっと高さが足りないですが丸の内にあっても違和感なさそう(笑)

遠景です。ＧＣＴはめちゃくちゃカッコいいのですが、手前の大塚家具の建物がちょっと…(汗)
さらに手前はジャックモールになりますが、暫定施設であり数年以内に何らかの再開発計画が出る可能性があります。

そういえば横浜市の環境アセス条例が改正され８月頃に施行されます。
とりあえずＭＭの開発に関連しそうなことを書くと、｢『高層建築物』については、都市基盤の整備がすすめられ、計画的な土地利用の高度化を進める地域については、規模要件を緩和します。｣とあります。環境アセスの手続きに手間取っているうちに金融危機が襲い、ＣＳＫ本社ビル計画や北仲通の再開発など中止や大幅見直しに追い込まれた物件が相次いだことからの措置だと思われますが、現時点具体的にどの程度緩和するのかは未確認です。

東京都では都心部で高層ビル計画のアセス送り基準が郊外部に比べ(例えば高さで)１００ｍ→１８０ｍに緩和されており、横浜市でも似たような感じの規制緩和が行われるものと思われます。
数字にまったく根拠はありませんが、今後みなとみらいでＭＭＧＣＴや三井ビルくらいの規模の高層ビル建設計画が出ると発表→着工まで今まで２～３年かかっていたのが最短で半年くらいに短縮され、ＭＭに企業が進出しやすくなるのでは？と考えています。地元民としてはこういった規制緩和は積極的に行われるべきだと思います。

そういえばＭＭＧＣＴの計画発表は今から４年ほど前でしたね。そして２年後の２００９年初めに着工しました。