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エンジェル投資家探し。。

平成１９年１１月4日に開設致しました。よろしくっ。

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３月です＾＾国家試験準備～っの巻き

単純に・・頭が（・・良く働くうちに・・（・￥・）

未来の為にも・・

出来る事をしていく・・忙しい中でも・・。。

所で・・何の・・国家試験をとりましょうか～っ（・￥・）？？

なんてねっ。。

一応・・３年後までは決めているけれど・・　一年に２個ずつと（・・。。

部下立ち寄りも・・自分の方が・・完璧だっ！！　と思う・・経営者たち　（・・

思い込みによる　経営術　は　命取り　ですせっ。。　

　　　　　　　　　　　　　　　業績も当然　下がっていませんか？？

全ての　経営者　様に　お伝えいたします、、遠回しに・・（・・ｙ

例えば・・・

『　ＡなのにＢではないっ！！　』　　

『　ＡならばＢであるっ！！　』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　『　東大を出ている人は　頭が良いっ！！　』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　『　頭が良い人は　東大を出ているっ！！　』（・・

世間的な例ですが・・

　　　　　　　　『　イチロー選手は　頭が良いが　東大は出ていない　』

　　　　　　　　『　楽天の野村監督も　頭が良いが　東大は出ていない　』

　　　　　　　　　　　　　　思い込みによる決め付けの経営！！

　
　　　　　　　　　　　　当たり前！！の事！！だと思っている！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　から　

　　　　　　　　　　　　　　　　正確な根拠を求めない。。

　　　　　　　　　根拠の正当性を調べ落としている可能性がある！！？？

　　　　　　　　　　　　　　根本的に勝算はあるのですか？？

　　　　　　　　　　　企業として秘密！！兵器！！　　はあるのですか？？？

　　　　　　　　　　　　　スキーマ経営者！！になっていませんか？？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　大丈夫ですか？？

　　　　　　　　　　　　　経営者　様で　この意味が　わからない方（・・

　　　　『　何？？言っているの？？意味わからんっ！！　』　と思う　経営トップの方！！！

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　さっ！！　世代交代の時期が・・来ました！！
　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　即刻！！明日からアルバイトに励んで下さい。。

　　　　　　　　　　　　　　　　部下たちが路頭に迷う前に・・。。

　

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載せたい・・○○があるっ！！が。。

日にちが変わりましたが・・沢山載せたい・・お写真があるんだけれど・・（・・ｙ。。

今日は・・眠いの～っ（・・　と　お客さんの入りが悪いので・・（・・ｙ

と言うのは・・冗談で（・・ｙ

本当は・・眠いのですっつ（・・ｙ。。　　　　　　　　　　　終わり（＾＾ｙ

　　　　　　おやすみ～んっ（・・ｙ。。

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マンションの○○査定金額のお話です（＾＾。

マンションの査定のお話・・（＾＾ｙｙです。

マンション査定は、マンションを売る際の価格を決めるだけではなく、マンションを担保に融資を受ける際の融資額を決定する時にも必要です。

私の仕事は・・今は、お客様からマンションを売ってもらう為の、、大阪北地域の大本で、、大企業では現金化するのにカナリの時間や手間が掛かるものですが・・（・・。

我らは（＾＾ｙ即に現金買取です！！、、それとですねっ、、仲介手数料が要らないのですっ（＾＾ｙ

なので、大本です（＾＾ｙY。。

　　　　　　　　　　　　　話が・・それましたネッ(*・・*)　　

　　　　　　　　　　　　　スイマセン。。本題へっ（＾＾。。

経験上・・お客様が自らのマンションを売る場合には、所有者（お客様）の言い値だと実際の価値とはズレが出ることが考えられます。
マンション査定には絶対の価格というのはありませんが、、（・・我らに（・・依頼をするとマンションの実情や相場から基準の沿った価格を提示をいたしますです（＾＾ｙ。

マンションの査定は、通常３通りの方法が取られまるものです、その中でも、、特に簡単な二つを紹介致します。。

取引事例比較法というのは条件の似ている多数の事例を参照しながら価格を割り出す方法です。
その近隣に同時期に建てられたマンションや、近くのマンションの部屋の形やベランダ方向など、、駅に近いか・・などなど・・・（・・ｙです。。

次に原価法ですが、今、まったく同じマンションを同じ土地に建てた場合、どのくらいのお金がかかるかを調べ、築年数分の価値の低下を織り込んで、不動産の価値を推定していく方法です。
そして、査定対象となるマンションが将来生み出すであろうという純収益から経費や利回りを考慮して割り出すのが収益還元法という査定方法です。
同じマンションが隣に出来た場合・・今の価値でいくらになるのかの・・判り易く言えば・・逆算方程式です（・・。。

では、マンション査定をするにあたって気をつけなければならないポイントはどのような点があるでしょう？査定価格には基準があるとは言っても、業者によって差がでますので、やはり業者選びは大切です。
高い査定額をつけてくれる業者は魅力がありますが、
　　購入希望者が「高すぎる」と思うような査定価格では意味がありませんから、、、ねっ（・・

　　　　　　　　　　　　要するに・・・簡単に言えば・・・

　　　売れ残りが絶対！！ありえないっ！！金額が・・不動産の査定となるのです（＾＾ｙ

　　　　　　　　　その他にも・・売る時のコツがありますので・・

　　　　　　　　　　　また、お話いたしますっ（＾＾ｙｙ。。

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えっ？○○、まだ・・して無いのに。。

入社、まだ・・して無いの。。

ゲストブックに書いておりました、企業から、こう・・言われました。。

　『　この間、、君の言われてた・・ノートパソコンを社員全員に増設する事に決まったっ！！　使っ

て下さいねっ。。　二っコリっ！　。。（＾＾ｙ　』　　　　　って、、、、、、、　　

　　　　　　　　　　　　　　　ゲッ～　（・・　。。

　　　　　　　

　　　　　　　　　私、、　社員全員！！っとは、言ってませ～んってっ～（・・。。

　　　　　　やはり、、（・・、、未来を、、本気で考えている！！企業だ～（・・。。

でも、、面接時に　確かに・・　お偉いさんは　『　パソコンは　今あるものでします　』と、言った！

はず？！ではなく・・確かにハッキリ言った！！。。

その証拠に、、、ハッキリ言った後に・・私は、即座にこの企業のパソコンの重要性を懇々と・・か

つ、、非常に長く・・（・・お話をしたの覚えとるっ（・・。。

　　　　　　　　お困りになって・・話をそらされたのも・・覚えとるっ。。

でも・・社員全員に！！とは、、、

　　　　　　　　　　　　　ありがたき幸せっ！！（＾＾ｙ社長さんっ！！　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　んっ？？でも・・？？、、、、

　　　　　　
　　　　　　でも・・・

　　　　　　　　　　　俺、、、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　入社、、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まだ～っ、、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　して、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ネェ～っ！！？

　　　　　　　　　ウぃ～っ～　　　　？？？　　　。

　　　『　でも～、、、でも、、、でも～っ、、、、、、、

　　　　　　　　　　　　　そんなの～関係～ねっ！！そんなの～関係～ねっ～！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハイっ！！　オッパイ　ピぃ～っ！！。。　』

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　あれ？（（　本気でやってしまった～っ（・・、、熱いっ。。　））

　　　　
　　　　　　
　　　　　追伸に
　　　　　　　　　　会社の・・鍵も・・頂いた事も・・付け加えておきます。。（・・
　　　　　　　　　　只今、、侵入可能状態です。不法侵入になるのか？？どうだか。。

　　　　　　　　　　　　　　スイマセン。。関西人の悪いノリで・・。。

　　　　　　　　　　　　　　　（・・またご報告致します。。では。