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家付きガレージ(俺目線)が建つまで。建つのか!? → 建ちました(;^ω^)

土地探し

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土地決定

すっかり月イチ更新になってしまいました(^^A
不況で残業減った分だけ時間はある筈なんですけどね。
(これはこれで大問題!!)
まだ11月初旬のお話です。


ビルダーさん2社に土地の住所を連絡し、建築可否を
問い合わせてみました。(ビルダー選定はまた別で)
この2社とは2、3回打ち合わせをしており、ビルトインガレージ
が必須である事や家族構成について知っています。

結果としては、2社ともOK。
(あ、頼んでも居ない某大手ハウスメーカーからもOKがw)
ただ、3階建になるとの事でしたが、この時点では
あまり問題視してませんでした。

前回の事もあるので、早々に不動産屋さんに問合せを入れました。
Webに掲載されていた仲介業者ではなく、お世話になっているS不動産
さんを通す事にしました。理由は担当さんのフットワークが良く
また若いのに色々詳しい事から、引き続きお世話になる事にしました。
(後々の細かい調整では、やはり活躍してくれました)


さっそく、契約を前提に以下の調整をお願いしました。

1.電柱の撤去可否の調査
 事前にWebで調べた所、移設は可能との事でしたので、
 NTTとの調整をお願いしました。

2.隣家樹木の伐採(隣家との調整)
 結構大きな木が4、5本あり酷い木は幹が越境してきている状況です。
 切り倒さないにせよ、少なくとも間引いてもらって、日当たりを確保したい所です。

3.値引き(2万円程/坪)
 3階建てが前提になりそうなので、コストアップ分を少しでも
 吸収したい所です。だめ元でお願いしてみました。


結果的には上記3点は無事クリアできる事になりました。
電柱は全く問題無し。木については、こちらで伐採費用を負担する事前提に
OKが出ました。本来的には枝や幹が越境している時点で、向こうにお願いしたい
所なのですが、今後のご近所さんである事から、当方負担をOKする事にしました。

そして、無事正式申込みとなりました!!

イメージ 1

嫁様が探してきた土地
ギリギリ30坪弱の長方形の整形地。
最寄駅まで徒歩16分、小学校まで徒歩12分、
イオンショッピングセンター徒歩5分
立地は中々です。

深夜の現地調査によると、
おっ、土地の長辺のど真ん中に電柱が立っているw

L字の角、前面道路は5mで車の取り回しはOK。
北西が道路南西側になる裏は隣家の庭(木が多くて影になる?)、
向かって右手は隣家の駐車場。首都圏の古い住宅地に有りがちな、
窓を開けたら隣の窓・・・って事は無さそうです。

建蔽率で言うと1フロア15坪、1階にガレージを置くと1階は1部屋か?
3階建ても検討した方がよさそうです。
我が家は私の趣味の車以外に家族車(STEP WGN)があります。
やっぱり庭は無理ですね〜



帰宅後、これまで見てきたビルダーのビルトインガレージの事例を
Webや雑誌で調査。

ん〜結構ギリギリ入りそう。

立地もいいし、狭い分だけ価格が安い。いきなりNo1候補。
というか、悪く無いじゃん。

と言う事で、これま話をしてきたビルダーさん2社にこの土地で
希望する家が建つか相談してみる事にしました。

土地探し再考

さて、エリアを絞り込んで土地探しが再スタートです。
以前の条件は以下の通りです。

−−−−−−−−−−−
<現在の最寄り駅圏内>
・現在の利用駅圏内であれば、バス、自転車通勤可!(それでも徒歩30分以内)
・学区制限有り
・前面道路が広い事(車重要)
−−−−−−−−−−−

予算を考えると駅から遠くなる事は仕方ないです。
徒歩20分以上ですね。<これって「徒歩」って表現でいいのか?(笑)
あと、書き漏れていましたが、土地の広さは35坪以上を考えていました。
出物を待つか妥協するか・・・・ ん〜ガレージ欲しい!早く欲しい!
しかし妥協して買うものじゃないよね(^^;

そんな時に嫁様から会社にメール

「ここどうよ?」

見てみると30坪弱で1,330万円
お、安い。駅まで徒歩16分!おお〜
もう一駅利用できてここまでは21分。(深夜バスでも帰れる!)
ん〜問題は30坪弱と言う面積をどう見るかです。

建蔽率/容積率は200%/60%
35坪の100%/50%と建物の大きさは変わらないのでは?

思い立ったらすぐに動きたい!
早速会社帰り(深夜)に現地調査です。

価格もその他条件もほぼ完璧なこの土地。
前回の失敗を考えると、次の週末を迎える前に購入意思を不動産屋に
伝えておきたいところ。自分としては買う気満々です。


翌日の夕方、会社に居る私に嫁様からメール。
「真剣に考えてみたんだけど、やっぱり私的には○○(現在の住居地)がい
いんだよね。ごめんね。」

ん〜、嫁様がイマイチ乗り気じゃ無かったのはこれかぁ・・・・
一人っ子で結婚するまで実家を出た事の無い嫁様が8年かけて
築いてきた交友関係だもんなぁ。自分はガレージを作ってもらう分
この辺りは譲歩してあげたい所だし。


という事で、また土地探しはリセットされました。
ただ、今回の事で探すエリアが狭まりました。ある意味前進かも?
たまたま、今の家から一番近くて理想的な場所に土地が出ましたが
坪単価で60万円近くとても手が出ません。
坪単価も比較的高いエリアなので、長期化も覚悟する事になりました。

次の候補・・・

全然追いついてません、やっぱり三日坊主にはBlogって辛いっす。
今現在はどこで建てるかの検討中です。年明けには決めたい所です。


−−−−
今までで一番ピンと来たと思える物件を買い逃して
ちょっとお疲れ気味。物件情報サイト巡りにいいかげん疲れたなぁ。
と思ったところで、S不動産から3駅先の物件紹介。

3駅先の駅は毎日通勤に使っている電車の始発駅です。嫁様は
帰りが遅くなる事を心配していますが、通勤には最も便利です。
地価も第一希望エリアよりも安めです。物件は3件。

1件目は古屋付で35坪。
ん〜微妙かな??

2件目は独自でWebで仕入れた物件。35坪整形地の更地。
前面道路は6m。駅まで1本道で15分。おおおお!キタかな?
値段は1300万円とこれまでで最安!嫁様の反応はまぁまぁかな?

3件目はS不動産紹介の新規分譲地。2件目のすぐ側です。
45坪で1,700万円これまた、前面道路も広く悪くないです。
土地が広いのでちょっと価格が高めですが、当初の想定価格。


いやぁ、今日は良い!!
2件目と3件目で検討してみる事にして帰宅。
私的には2件目で決まりかな?45坪は広すぎる。
予算には余裕を持ちたいため少しでも安ければよいです。

しかし・・・・

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