当たらなければどうということはない！

土地決定

すっかり月イチ更新になってしまいました（＾＾A
不況で残業減った分だけ時間はある筈なんですけどね。
（これはこれで大問題！！）
まだ11月初旬のお話です。


ビルダーさん2社に土地の住所を連絡し、建築可否を
問い合わせてみました。（ビルダー選定はまた別で）
この2社とは２、３回打ち合わせをしており、ビルトインガレージ
が必須である事や家族構成について知っています。

結果としては、2社ともOK。
（あ、頼んでも居ない某大手ハウスメーカーからもOKがｗ）
ただ、3階建になるとの事でしたが、この時点では
あまり問題視してませんでした。

前回の事もあるので、早々に不動産屋さんに問合せを入れました。
Webに掲載されていた仲介業者ではなく、お世話になっているS不動産
さんを通す事にしました。理由は担当さんのフットワークが良く
また若いのに色々詳しい事から、引き続きお世話になる事にしました。
（後々の細かい調整では、やはり活躍してくれました）


さっそく、契約を前提に以下の調整をお願いしました。

1.電柱の撤去可否の調査
　事前にWebで調べた所、移設は可能との事でしたので、
　NTTとの調整をお願いしました。

2.隣家樹木の伐採（隣家との調整）
　結構大きな木が4、5本あり酷い木は幹が越境してきている状況です。
　切り倒さないにせよ、少なくとも間引いてもらって、日当たりを確保したい所です。

3.値引き（2万円程/坪）
　3階建てが前提になりそうなので、コストアップ分を少しでも
　吸収したい所です。だめ元でお願いしてみました。


結果的には上記3点は無事クリアできる事になりました。
電柱は全く問題無し。木については、こちらで伐採費用を負担する事前提に
OKが出ました。本来的には枝や幹が越境している時点で、向こうにお願いしたい
所なのですが、今後のご近所さんである事から、当方負担をOKする事にしました。

そして、無事正式申込みとなりました！！

狭小地にガレージ（家付き）はできるのか？

嫁様が探してきた土地
ギリギリ30坪弱の長方形の整形地。
最寄駅まで徒歩16分、小学校まで徒歩12分、
イオンショッピングセンター徒歩5分
立地は中々です。

深夜の現地調査によると、
おっ、土地の長辺のど真ん中に電柱が立っているｗ

L字の角、前面道路は5mで車の取り回しはOK。
北西が道路南西側になる裏は隣家の庭（木が多くて影になる？）、
向かって右手は隣家の駐車場。首都圏の古い住宅地に有りがちな、
窓を開けたら隣の窓・・・って事は無さそうです。

建蔽率で言うと1フロア15坪、1階にガレージを置くと1階は1部屋か？
3階建ても検討した方がよさそうです。
我が家は私の趣味の車以外に家族車（STEP WGN）があります。
やっぱり庭は無理ですね〜



帰宅後、これまで見てきたビルダーのビルトインガレージの事例を
Webや雑誌で調査。

ん〜結構ギリギリ入りそう。

立地もいいし、狭い分だけ価格が安い。いきなりNo1候補。
というか、悪く無いじゃん。

と言う事で、これま話をしてきたビルダーさん2社にこの土地で
希望する家が建つか相談してみる事にしました。

土地探し再考

さて、エリアを絞り込んで土地探しが再スタートです。
以前の条件は以下の通りです。

−−−−−−−−−−−
＜現在の最寄り駅圏内＞
・現在の利用駅圏内であれば、バス、自転車通勤可！（それでも徒歩30分以内）
・学区制限有り
・前面道路が広い事（車重要）
−−−−−−−−−−−

予算を考えると駅から遠くなる事は仕方ないです。
徒歩20分以上ですね。＜これって「徒歩」って表現でいいのか？（笑）
あと、書き漏れていましたが、土地の広さは35坪以上を考えていました。
出物を待つか妥協するか････　ん〜ガレージ欲しい！早く欲しい！
しかし妥協して買うものじゃないよね(^^;

そんな時に嫁様から会社にメール

「ここどうよ？」

見てみると30坪弱で1,330万円
お、安い。駅まで徒歩16分！おお〜
もう一駅利用できてここまでは21分。（深夜バスでも帰れる！）
ん〜問題は30坪弱と言う面積をどう見るかです。

建蔽率/容積率は200%/60%
35坪の100%/50%と建物の大きさは変わらないのでは？

思い立ったらすぐに動きたい！
早速会社帰り（深夜）に現地調査です。

結局振り出しに・・・しかし前進？

価格もその他条件もほぼ完璧なこの土地。
前回の失敗を考えると、次の週末を迎える前に購入意思を不動産屋に
伝えておきたいところ。自分としては買う気満々です。


翌日の夕方、会社に居る私に嫁様からメール。
「真剣に考えてみたんだけど、やっぱり私的には○○（現在の住居地）がい
いんだよね。ごめんね。」

ん〜、嫁様がイマイチ乗り気じゃ無かったのはこれかぁ・・・・
一人っ子で結婚するまで実家を出た事の無い嫁様が8年かけて
築いてきた交友関係だもんなぁ。自分はガレージを作ってもらう分
この辺りは譲歩してあげたい所だし。


という事で、また土地探しはリセットされました。
ただ、今回の事で探すエリアが狭まりました。ある意味前進かも？
たまたま、今の家から一番近くて理想的な場所に土地が出ましたが
坪単価で60万円近くとても手が出ません。
坪単価も比較的高いエリアなので、長期化も覚悟する事になりました。

次の候補・・・

全然追いついてません、やっぱり三日坊主にはBlogって辛いっす。
今現在はどこで建てるかの検討中です。年明けには決めたい所です。


−−−−
今までで一番ピンと来たと思える物件を買い逃して
ちょっとお疲れ気味。物件情報サイト巡りにいいかげん疲れたなぁ。
と思ったところで、S不動産から3駅先の物件紹介。

3駅先の駅は毎日通勤に使っている電車の始発駅です。嫁様は
帰りが遅くなる事を心配していますが、通勤には最も便利です。
地価も第一希望エリアよりも安めです。物件は3件。

1件目は古屋付で35坪。
ん〜微妙かな？？

2件目は独自でWebで仕入れた物件。35坪整形地の更地。
前面道路は6m。駅まで1本道で15分。おおおお！キタかな？
値段は1300万円とこれまでで最安！嫁様の反応はまぁまぁかな？

3件目はS不動産紹介の新規分譲地。2件目のすぐ側です。
45坪で1,700万円これまた、前面道路も広く悪くないです。
土地が広いのでちょっと価格が高めですが、当初の想定価格。


いやぁ、今日は良い！！
2件目と3件目で検討してみる事にして帰宅。
私的には2件目で決まりかな？45坪は広すぎる。
予算には余裕を持ちたいため少しでも安ければよいです。

しかし・・・・