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【 〜３月２８日(火)の読売新聞夕刊より〜 】
日本を代表する商業地、
東京・銀座のビルの高さや容積率を制限している 注)「銀座ルール」 が岐路に立たされている。
施設の老朽化などで大規模な再開発を計画する松坂屋と歌舞伎座が
高層ビルの建築を計画しているためだ。
これに対し、地元の商店主らは
「景観が壊され、"銀ブラ"の楽しみも損なわれる」
と待ったをかけ、調整は難航している。
百貨店大手、松坂屋の銀座店は、メインストリートの中央通りに面している。
同社は、隣接する三井住友銀行などとともに、
商業施設、ホテル、オフィスが入居する大型複合施設の建設を計画している。
松坂屋は
「銀座のにぎわいを高め、開かれた商業空間を創設する」(山田日出男理事)ため、
高さ約６６�辰糧�形のビルを建てる案や、
低層階と高層部(１３５〜１９０��)を組み合わせる案の計４案を検討している。
会社設立１００年目の２０１０年に新施設を開業させたい考えだ。
銀座では、個人消費の回復を背景に、
ライバルの松屋、三越が売り上げを伸ばしているが、
築４０年以上の松坂屋は苦戦が続いており、再開発にかける松坂屋の期待は大きい。
東銀座にある歌舞伎座も、老朽化した施設の建て替えと一部高層化を検討している。
歌舞伎座は築５５年で痛みが激しい。
多数の観客が出入りする建物のため、耐震性の強化も必要という。
歌舞伎座の親会社の松竹は
「劇場収入だけでは建て替え費用を賄うのは困難。
一部を高層化して賃料収入を得ながら、歌舞伎の伝統を守りたい」(経営情報企画室)と話す。
一方、４丁目交差点に位置する三越の銀座店も、
本館と別館を一体開発して売り場面積を大幅に拡大する計画で、
容積率が銀座ルールを上回る可能性がある。
３社は、都市計画法に基づく地元同意を得るため、それぞれの計画を地元の商業者らに説明している。
しかし、銀座通連合会・全銀座会の遠藤彬理事長は
「一つでも高層ビルができたら、ほかに同調する動きが必ず出る。
特に中央通り沿いの高さ制限は譲れない」
と、絶対反対の姿勢だ。
中央区は、
�｜羆�通りに面した松坂屋の高層化は認めない
��中心部から離れた歌舞伎座は高層化を認める
とする案を４月中にも示す方針だ。
伝統に新しさを取り入れて魅力を高めてきた銀座の街づくりは、大きな転機を迎えている。
注）「銀座ルール」
銀座の景観を維持しようと、中央区と地元が協議し、条例で定めたルール。
建物の高さを５６�叩⇒得冦┐鮑蚤脾�,１００％までに制限している。
ただし、国は都市再開発を支援するため、
銀座地区を都市再開発特別措置法に基づく「緊急整備地域」に指定した。
容積率の規制が緩和されたことから、
事業者の間で再開発の機運が高まっている。
私は、銀座に勤めて十数年。
その間にも、この街は様変わりしました。
居酒屋やカラオケ・ボックスの掲げるデッカイ看板、ド○・キ○ーテの出店など･･･
今まででは考えられなかった企業が増えつつも、
大人のの街「銀座」というイメージが保たれたのは、この「銀座ルール」のおかげだと思います。
このルールを守ってきたからこそ、辛うじて「空」があるのです。
「耐震性」「活性化」どちらも街づくりには重要。
しかしそれらよりも「開発」に重点を置き、街の景観を壊してしまうケースが非常に多い。
そうして出来た高層ビルには、今までの街との共存・共栄精神はない。
松坂屋銀座店に関して言わせていただくと、
まるで「老朽化が振るわない要因」のように書いてありますが、私はそう思いません。
毎日利用させていただいておりますが、
他店よりイマイチなのは建物のせいではなく、
その中で働く従業員の意欲と、時代を読んで商品をセレクトする目が無いからだと思います。
松坂屋オリジナル商品が一体どれだけありますか？
最近、海外の高級ブランドに頼り過ぎていませんか？
ユニクロが銀座に出店して６ヶ月。
半年とは思えないほど街に溶け込み、毎日大盛況です。
何故でしょうか？
安いから？
違います、ギリギリまで価格を抑えながらも妥協しないオリジナル商品のセンスが良いからです。
また、巨大な新高層ビルなど建ててません。
銀座ワシントン本店のワシントンビル１〜５Ｆに出店し旗艦店としたのですから。
立派な箱を建てることが
本当に「銀座のにぎわいを高め、開かれた商業空間を創設する」ことに繋がるのでしょうか？
数少ない大人の街「銀座」の伝統を壊してまでも、その価値があるとおっしゃるのですか？
中央区の、
「中心部から離れた歌舞伎座は高層化を認める」などという案も可笑しくないですか？
ほんの少し、外れたとしても、
内堀をぐるりと囲まれたも同然な銀座は、やはり日陰の身。
銀座の街を壊すことは、
日本の伝統、文化を壊すことと同じです。
銀座から「空」を奪わないで。
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2019
